감만현대1차 시세·실거래가

부산시 남구 감만동 225-2

감만현대1차는 남구 감만동에 위치한 885세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 359%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

감만현대1차 AI 분석

배정 초등학교 - 동항초등학교 (동항초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

감만현대1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 885세대
동수: 5개동
준공: 1996년
용적률: 359%
건폐율: 35%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

감만현대1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 87,199㎡
대지면적: 20,932㎡

104동 24층102동 24층103동 24층상가12동 3층13동 3층상가11동 5층105동 24층101동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

감만현대1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	59.92/78.02	1억 3,275만	1억 333만
90	72.36/90.93	1억 8,100만	1억 5,000만
104	84.99/104.49	2억 5,500만	-

전용 59.92~84.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 5,500만원(평당 약 797만원)입니다.

감만현대1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-05	24평	24층	1억 5,800만
2026-05-17	24평	8층	1억 5,900만
2026-03-31	24평	24층	1억 1,150만
2026-03-28	24평	6층	1억 1,800만
2026-02-25	24평	8층	1억 2,500만
2026-02-06	24평	12층	1억 2,500만
2026-02-02	24평	17층	1억 3,000만
2026-01-28	24평	9층	1억 6,200만
2026-01-28	24평	23층	1억 3,000만
2025-12-07	32평	11층	2억 5,500만