대림쌍용강변타운 시세·실거래가
부산광역시 북구 화명동 2306
대림쌍용강변타운은 북구 화명동에 위치한 1,895세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 267%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
대림쌍용강변타운 AI 분석
배정 초등학교 - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) - 용수초등학교 (용수초통학구역) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
대림쌍용강변타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,895세대
- 동수
- 17개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 267%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
대림쌍용강변타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.08.04
- 연면적
- 260,861㎡
- 건축면적
- 11,548㎡
- 대지면적
- 81,355㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
대림쌍용강변타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.89/79.43 | 4억 665만 | 2억 8,975만 |
| 공급 106.7~107.2㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/107.04 | 5억 3,783만 | 3억 3,975만 |
| 공급 155.4~156.0㎡ / 전용 128.3~133.5㎡ | 130.93/155.69 | 7억 6,250만 | 3억 8,500만 |
| 157A | 131.07/157.42 | 7억 1,100만 | 3억 8,850만 |
전용 59.89~131.07㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 3,783만원(평당 약 1,681만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,975만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.
대림쌍용강변타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 24평 | 8층 | 4억 300만 |
| 2026-10-22 | 32평 | 3층 | 5억 1,500만 |
| 2026-10-21 | 24평 | 13층 | 4억 1,200만 |
| 2026-10-16 | 32평 | 9층 | 5억 5,500만 |
| 2026-10-16 | 24평 | 24층 | 4억 4,000만 |
| 2026-10-15 | 32평 | 10층 | 5억 5,500만 |
| 2026-10-15 | 32평 | 11층 | 5억 6,500만 |
| 2026-10-14 | 32평 | 4층 | 5억 3,500만 |
| 2026-10-13 | 32평 | 8층 | 5억 5,000만 |
| 2026-10-13 | 24평 | 19층 | 4억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화명동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화명푸르지오헤리센트 | 1,838만 |
| 2 | e편한세상화명힐스 | 1,818만 |
| 3 | 화명롯데캐슬카이저 | 1,771만 |
| 4 | 대림쌍용강변타운 (이 단지) | 1,599만 |
| 5 | 코오롱하늘채2차 | 1,527만 |
대림쌍용강변타운 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 용수초통학구역
- (가칭)에코1초등학교
- 용수초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 경혜여자고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.