신동탄포레자이 시세·실거래가
경기도 화성시 병점구 반월동 974
신동탄포레자이는 화성시 병점구 반월동에 위치한 1,297세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 199%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
신동탄포레자이 AI 분석
배정 초등학교 - 율목초등학교 (율목초통학구역) 배정 중학교 - 동학중학교 (특목고 진학률 1.0%) 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신동탄포레자이 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,297세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신동탄포레자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2023.02.23
- 연면적
- 190,612㎡
- 건축면적
- 8,214㎡
- 대지면적
- 63,067㎡
101동 26층102동 28층103동 29층104동 29층105동 29층106동 28층107동 29층108동 29층109동 28층110동 23층111동 23층112동 24층+2
출처: 국토교통부 건축물대장
신동탄포레자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 81 | 59.98/81.03 | 8억 2,886만 | 4억 3,685만 |
| 100 | 74.81/100.37 | 8억 9,207만 | 5억 3,066만 |
| 공급 108.5~124.0㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/113.69 | 9억 7,576만 | 6억 2,000만 |
전용 59.98~84.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 9억 7,576만원(평당 약 2,957만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.
신동탄포레자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 25평 | 21층 | 9억 1,000만 |
| 2026-10-26 | 25평 | 5층 | 8억 5,500만 |
| 2026-10-23 | 30평 | 2층 | 9억 4,500만 |
| 2026-10-21 | 25평 | 2층 | 8억 5,000만 |
| 2026-10-14 | 30평 | 20층 | 10억 3,500만 |
| 2026-10-14 | 25평 | 22층 | 9억 3,000만 |
| 2026-10-13 | 25평 | 12층 | 8억 7,000만 |
| 2026-10-12 | 25평 | 5층 | 9억 |
| 2026-09-11 | 33평 | 21층 | 11억 4,000만 |
| 2026-09-11 | 25평 | 14층 | 8억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
반월동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신동탄포레자이 (이 단지) | 3,358만 |
| 2 | 나노시티역롯데캐슬 | 3,020만 |
| 3 | e편한세상반월나노시티역 | 2,744만 |
| 4 | SK뷰파크 | 2,436만 |
| 5 | 반달마을2단지두산위브 | 1,761만 |
신동탄포레자이 배정 학군
초등학교 · 율목초통학구역
- 율목초등학교
중학교 · 동학중학구
- 동학중학교 특목·자사고 1.01%
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.