벽산 시세·실거래가

경기도 수원시 팔달구 화서동 11-41

벽산은 수원시 팔달구 화서동에 위치한 238세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 245%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역

벽산 AI 분석

배정 초등학교 - 화서초등학교 (화서초통학구역) - 화홍초등학교 (화홍초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 238세대
동수: 3개동
준공: 1991년
용적률: 245%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 245%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

벽산 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 26,639㎡
건축면적: 2,208㎡

1동 12층2동 12층3동 15층상가 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
90	63.78/90.87	2억 5,600만	1억 7,500만
103	84.7/103.06	3억 1,100만	2억 5,200만
139	114.9/139.09	3억 3,000만	-

전용 63.78~114.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억 1,100만원(평당 약 1,003만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,200만원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

벽산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-10-21	31평	5층	3억 1,000만
2026-10-15	27평	5층	2억 4,300만
2026-09-28	27평	14층	2억 4,500만
2026-09-23	42평	2층	3억 4,000만
2026-09-05	31평	11층	3억 3,500만
2026-09-01	31평	4층	3억 500만
2026-08-03	31평	10층	2억 9,500만
2026-07-02	27평	9층	2억 8,000만
2026-05-10	31평	3층	3억 1,000만
2026-05-06	42평	10층	3억 2,000만

출처: 국토교통부 실거래가

화서동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	화서주공4단지	3,597만
2	화서주공3단지	3,493만
3	꽃뫼버들마을진흥	3,058만
4	꽃뫼버들마을신동아	3,030만
5	화서주공5단지	2,824만

벽산 배정 학군

초등학교 · 화서초통학구역, 화홍초통학구역

화서초등학교
화홍초등학교

중학교 · 북부중학군 1구역

수일여자중학교 특목·자사고 3.62%
영복여자중학교 특목·자사고 2.79%
매향중학교 특목·자사고 2.7%
조원중학교 특목·자사고 2.56%
수일중학교 특목·자사고 1.22%

고등학교 · 수원

경기과학고등학교
경기대명고등학교
경기체육고등학교
고색고등학교
곡정고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.