미소드리움 시세·실거래가

부산광역시 금정구 서동

미소드리움은 금정구 서동에 위치한 38세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 747%·건폐율 79% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

미소드리움 AI 분석

배정 초등학교 - 금사초등학교 (금사초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미소드리움 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 38세대
동수: 1개동
준공: 2017년
용적률: 747%
건폐율: 79%

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

미소드리움 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 4층
사용승인: 2017.08.03
연면적: 10,876㎡
건축면적: 790㎡
대지면적: 999㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

미소드리움 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
69	36.33/69.6	6,637만	-
79	41.36/79.24	-	-
103A	53.9/103.26	1억 3,600만	1억 2,200만
124B	54.89/124.47	1억 2,100만	1억 3,000만

전용 36.33~54.89㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 54.89㎡(38평)의 평균 매매가는 약 1억 2,100만원(평당 약 318만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 107%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

미소드리움 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-24	54.89㎡	3층	8,000만
2026-03-10	36.33㎡	3층	6,925만
2026-02-03	53.9㎡	2층	8,790만
2026-01-15	36.33㎡	5층	6,925만
2025-11-19	36.33㎡	4층	6,700만
2025-10-29	53.9㎡	4층	8,790만
2025-10-15	53.9㎡	2층	8,480만
2025-10-10	54.89㎡	4층	8,790만
2025-09-10	53.9㎡	3층	8,705만
2025-08-20	53.9㎡	4층	8,705만