위어뮤즈디광안 시세·실거래가
부산광역시 수영구 광안동
위어뮤즈디광안은 수영구 광안동에 위치한 273세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2024년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 1095%·건폐율 67% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
위어뮤즈디광안 AI 분석
배정 초등학교 - 호암초등학교 (호암초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 273세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 1095%
- 건폐율
- 67%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
위어뮤즈디광안 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 17평 | 29.44/55.74 | 1억 2,108만 | 1억 4,173만 |
| 89A | 46.98/89.01 | 2억 2,148만 | 2억 5,500만 |
전용 29.44~46.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 46.98㎡(27평)의 평균 매매가는 약 2억 2,148만원(평당 약 820만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 115%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
위어뮤즈디광안 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 46.98㎡ | 20층 | 2억 9,946만 |
| 2026-08-08 | 29.93㎡ | 12층 | 1억 8,860만 |
| 2026-07-31 | 29.93㎡ | 16층 | 1억 9,560만 |
| 2026-07-14 | 29.93㎡ | 16층 | 1억 8,163만 |
| 2026-07-02 | 29.93㎡ | 18층 | 1억 9,560만 |
| 2026-06-30 | 46.98㎡ | 15층 | 2억 9,013만 |
| 2026-06-29 | 29.1㎡ | 13층 | 1억 4,567만 |
| 2026-06-17 | 29.18㎡ | 23층 | 1억 4,691만 |
| 2026-06-17 | 29.1㎡ | 20층 | 1억 5,723만 |
| 2026-06-10 | 29.18㎡ | 10층 | 1억 1,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
광안동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광안쌍용예가디오션 | 3,006만 |
| 2 | 광안자이 | 2,895만 |
| 3 | 진흥목화맨션 | 2,448만 |
| 4 | 광안더샵 | 2,167만 |
| 5 | 광안에일린의뜰 | 2,164만 |
위어뮤즈디광안 배정 학군
초등학교 · 호암초통학구역
- 호암초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.