우미1차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 북구 문흥동 996-1

우미1차는 북구 문흥동에 위치한 330세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 208%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우미1차 AI 분석

배정 초등학교 - 문정초등학교 (문정초통학구역) 배정 중학교 - 광주숭일중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 고려중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 문산중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 일곡중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 우산중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우미1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 330세대
동수: 3개동
준공: 1994년
용적률: 208%
건폐율: 24%
용도지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 208%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우미1차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1994.04.18
연면적: 7,735㎡
건축면적: 490㎡
대지면적: 9,993㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

우미1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	49.96/64.46	9,330만	9,500만

전용 49.96~49.96㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 49.96㎡(19평)의 평균 매매가는 약 9,330만원(평당 약 491만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,500만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

우미1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-22	19평	10층	1억 1,000만
2026-05-18	19평	12층	1억 1,500만
2026-05-16	19평	8층	9,000만
2026-03-23	19평	9층	1억 800만
2026-03-21	19평	5층	8,950만
2026-03-17	19평	2층	8,500만
2026-02-09	19평	1층	9,400만
2026-02-02	19평	9층	8,800만
2025-12-26	15평	7층	1억 900만
2025-12-17	15평	15층	8,000만