우성현대 시세·실거래가
울산광역시 동구 방어동 281-1
우성현대는 동구 방어동에 위치한 96세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 289%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우성현대 AI 분석
배정 초등학교 - 화암초등학교 (화암초통학구역) - 방어진초등학교 (방어진초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 289%
- 건폐율
- 32%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 289%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
우성현대 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.12.22
- 연면적
- 9,849㎡
- 건축면적
- 988㎡
- 대지면적
- 3,001㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 97 | 72.15/97.4 | 7,733만 | 7,866만 |
전용 72.15~72.15㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 72.15㎡(29평)의 평균 매매가는 약 7,733만원(평당 약 267만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,866만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
우성현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 29평 | 10층 | 8,000만 |
| 2026-07-22 | 29평 | 7층 | 7,500만 |
| 2026-05-12 | 29평 | 6층 | 8,000만 |
| 2026-04-02 | 29평 | 1층 | 7,700만 |
| 2026-03-29 | 29평 | 6층 | 7,500만 |
| 2025-04-21 | 29평 | 10층 | 8,400만 |
| 2024-11-14 | 29평 | 12층 | 8,000만 |
| 2023-09-12 | 29평 | 5층 | 1억 2,300만 |
| 2023-08-08 | 29평 | 1층 | 9,700만 |
| 2023-07-06 | 29평 | 4층 | 8,750만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방어동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대왕암엘크루 | 1,079만 |
| 2 | 동구미소지움(주상복합) | 943만 |
| 3 | 문현아이파크 | 806만 |
| 4 | 그린예채 | 756만 |
| 5 | 스카이빌리지 | 753만 |
우성현대 배정 학군
초등학교 · 화암초통학구역, 방어진초통학구역
- 화암초등학교
- 방어진초등학교
중학교 · 동구학교군
- 일산중학교 특목·자사고 2.81%
- 현대중학교 특목·자사고 2.18%
- 화진중학교 특목·자사고 2.15%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 화암중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.