e편한세상서울대입구 시세·실거래가
서울시 관악구 봉천동 1730
e편한세상서울대입구는 관악구 봉천동에 위치한 1,531세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 22개 동·용적률 230%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
e편한세상서울대입구 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
e편한세상서울대입구 AI 분석
교통 - 지하철: 봉천역역 (2호선) 590m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 232분 교육환경 - 초등학교: 서울관악초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 봉림중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 영락고등학교 (150m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5327m) - 가장 가까운 카페: 그로그로 (94m) - 편의점 500m 내: 19개 - 공공기관: 청룡동주민센터 (242m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (1227m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -2.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 5.2km, 신도림역(GTX) 5.8km, 용산역(GTX) 6.1km
배정 초등학교 - 서울관악초등학교 (서울관악초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상서울대입구 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,531세대
- 동수
- 22개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 230%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상서울대입구 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2019.06.25
- 연면적
- 111,620㎡
- 건축면적
- 7,113㎡
- 대지면적
- 30,343㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상서울대입구 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.5~83.7㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/83.29 | 13억 8,971만 | 6억 7,000만 |
| 84B | 59.88/84.65 | - | - |
| 공급 112.9~113.6㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.95/113.26 | 14억 8,650만 | 8억 1,157만 |
| 115B | 84.93/115.88 | 15억 900만 | 7억 3,383만 |
| 151 | 114.88/151.95 | 16억 6,250만 | 9억 9,700만 |
전용 59.88~114.88㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(35평)의 평균 매매가는 약 15억 900만원(평당 약 4,311만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,383만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
e편한세상서울대입구 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 34평 | 11층 | 16억 6,500만 |
| 2026-06-03 | 26평 | 4층 | 14억 2,000만 |
| 2026-06-01 | 34평 | 3층 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-12 | 25평 | 7층 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 6층 | 13억 8,000만 |
| 2026-05-04 | 46평 | 8층 | 15억 9,000만 |
| 2026-05-01 | 26평 | 5층 | 13억 7,000만 |
| 2026-04-24 | 34평 | 16층 | 15억 |
| 2026-04-24 | 34평 | 12층 | 15억 4,000만 |
| 2026-04-23 | 34평 | 2층 | 14억 8,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
e편한세상서울대입구와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,876만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 (이 단지) | 4,594만 |
| 3 | 서울대입구아이원 | 4,411만 |
| 4 | 두산 | 4,220만 |
| 5 | 관악동부센트레빌 | 4,193만 |