시지동서타운 시세·실거래가

대구시 수성구 신매동 594

시지동서타운은 수성구 신매동에 위치한 360세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 249%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시지동서타운 AI 분석

배정 초등학교 - 대구신매초등학교 (대구신매초통학구역) - 대구욱수초등학교 (대구욱수초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시지동서타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 360세대
동수: 3개동
준공: 1995년
용적률: 249%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

시지동서타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 16층 · 지하 2층
사용승인: 1995.10.27
연면적: 57,761㎡
건축면적: 4,609㎡
대지면적: 18,955㎡

257동 16층256동 16층255동 16층106동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

시지동서타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
105	84.92/105.58	2억 5,000만	2억 2,000만
142	116.19/142.15	3억 1,000만	1억 8,900만
164	134.79/164.96	3억 2,650만	3억 2,000만

전용 84.92~134.79㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 5,000만원(평당 약 781만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

시지동서타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	50평	12층	3억 2,500만
2026-06-06	50평	6층	3억 2,800만
2026-01-20	50평	13층	3억 4,000만
2025-12-08	43평	16층	3억 2,500만
2025-11-04	43평	5층	3억 2,000만
2025-11-01	43평	16층	3억
2025-10-01	50평	8층	3억 3,000만
2025-09-24	50평	13층	3억 3,000만
2025-08-15	32평	7층	2억 5,000만
2025-06-16	32평	12층	2억 6,000만