삼화 시세·실거래가
전남광주통합특별시 서구 광천동 112
삼화는 서구 광천동에 위치한 61세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1984년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 129%·건폐율 27% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼화 AI 분석
배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 61세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 129%
- 건폐율
- 27%
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 129%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼화 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84B | 77.21/84.29 | 3억 5,000만 | 8,500만 |
| 84A | 77.15/84.59 | - | 8,250만 |
| 90 | 77.11/90.55 | - | 8,000만 |
전용 77.11~77.21㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 77.21㎡(25평)의 평균 매매가는 약 3억 5,000만원(평당 약 1,400만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,500만원입니다. 전세가율은 약 24%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼화 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 23평 | 5층 | 3억 4,000만 |
| 2026-06-02 | 27평 | 1층 | 3억 1,000만 |
| 2023-12-05 | 23평 | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2023-10-10 | 23평 | 5층 | 3억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
광천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 호반써밋광주(주상복합) | 1,742만 |
| 2 | 힐스테이트광천(주상복합) | 1,694만 |
| 3 | 성진(653-6) | 1,499만 |
| 4 | 광천e-편한세상 | 1,478만 |
| 5 | 광천남화 | 1,193만 |