현대2차 시세·실거래가

서울시 영등포구 대림동 785

영등포구 시세·학군 →대림동 시세·학군 →

현대2차는 영등포구 대림동에 위치한 280세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 312%·건폐율 53% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대2차 AI 분석

교통 - 지하철: 신도림역역 (2호선) 730m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 9155분 교육환경 - 초등학교: 서울신영초등학교 (300m, 도보 4분) - 중학교: 영남중학교 (610m, 도보 8분) - 고등학교: 구로고등학교 (620m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (1838m) - 가장 가까운 카페: 무인카페유유얼셀프 (81m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 구로5동주민센터 (556m) 의료시설 - 대학병원: 명지성모병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 영등포근린공원 (2268m, 도보 29분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.7km, 여의도역(GTX) 3.3km, 용산역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울신영초등학교 (서울신영초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 280세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 312%
건폐율: 53%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 312%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 29,526㎡
건축면적: 4,926㎡

201동 20층202동 20층상가동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
101	84.74/101.31	8억 2,553만	5억 1,500만

전용 84.74~84.74㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.74㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 2,553만원(평당 약 2,663만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-21	31평	5층	8억 5,500만
2026-05-21	31평	7층	8억 9,500만
2026-05-20	31평	10층	8억 3,500만
2026-05-15	31평	8층	8억 2,500만
2026-05-14	31평	20층	8억 9,200만
2026-05-07	31평	16층	8억 6,000만
2026-03-27	31평	15층	7억 4,500만
2026-03-24	31평	3층	8억 1,000만
2026-03-14	31평	1층	7억 1,500만
2026-03-04	31평	4층	8억 1,000만