양재우성 시세·실거래가

서울시 서초구 양재동 154-2

서초구 시세·학군 →양재동 시세·학군 →

양재우성은 서초구 양재동에 위치한 794세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 198%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

양재우성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

양재우성 AI 분석

교통 - 지하철: 양재시민의숲역(매헌)역 (신분당선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남역 도보권 (2.5km) 교육환경 - 초등학교: 서울양재초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 영동중학교 (1140m, 도보 15분) - 고등학교: 양재고등학교 (900m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (3150m) - 가장 가까운 카페: 오래 (66m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 양재1동주민센터 (546m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 매헌시민의숲 (581m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 1.1km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.9km, 과천역(GTX) 5.6km

배정 초등학교 - 서울양재초등학교 (서울양재초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

양재우성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 794세대
동수: 10개동
준공: 1991년
용적률: 198%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 198%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

양재우성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 78,624㎡
건축면적: 5,826㎡

5층107동 15층106동 15층110동 15층108동 15층103동 15층 2층101동 15층109동 15층105동 15층102동 14층111동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

양재우성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	73.15/89.42	19억 9,166만	6억 6,918만
공급 101.0~101.4㎡ / 전용 84.6~84.9㎡	84.79/101.22	21억 8,000만	7억 6,027만

전용 73.15~84.79㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.79㎡(31평)의 평균 매매가는 약 21억 8,000만원(평당 약 7,032만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 6,027만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

양재우성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-29	27평	11층	19억 5,000만
2026-05-15	27평	14층	20억
2026-05-08	31평	12층	21억 9,000만
2026-04-18	31평	15층	21억 2,000만
2026-04-10	27평	2층	19억 9,000만
2026-04-06	27평	12층	20억
2026-04-02	27평	8층	20억
2026-03-23	27평	2층	19억 9,000만
2026-03-21	27평	4층	20억
2026-02-22	27평	2층	18억 9,500만