구덕하이츠 시세·실거래가

부산시 서구 서대신동3가 19-6

구덕하이츠는 서구 서대신동3가에 위치한 19세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 216%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구덕하이츠 AI 분석

배정 초등학교 - 구덕초등학교 (구덕초통학구역) 배정 중학교 - 부산여자중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 경남중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 초장중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 송도중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 대신여자중학교 (특목고 진학률 4.1%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구덕하이츠 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 19세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 216%
건폐율: 30%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 216%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

구덕하이츠 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 8층 · 지하 1층
사용승인: 1993.11.09
연면적: 3,634㎡
건축면적: 431㎡
대지면적: 1,433㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

구덕하이츠 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
146	127.31/146.95	2억 5,500만	-
공급 147.2~148.3㎡ / 전용 127.5~128.5㎡	127.98/147.72	2억 2,500만	-
공급 150.9~151.1㎡ / 전용 130.7~130.9㎡	130.78/150.97	2억 2,000만	2억 1,000만
163	141.37/163.18	-	-
187	162.2/187.22	-	-

전용 127.31~162.2㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 127.31㎡(44평)의 평균 매매가는 약 2억 5,500만원(평당 약 580만원)입니다.

구덕하이츠 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-01	44평	7층	2억 5,500만
2026-01-08	45평	6층	2억 2,500만
2025-10-13	46평	2층	2억 2,000만