감만현대2차 시세·실거래가

부산시 남구 감만동 498-2

감만현대2차는 남구 감만동에 위치한 288세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 314%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

감만현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 동항초등학교 (동항초통학구역) 배정 중학교 - 남천중학교 (특목고 진학률 16.4%) - 분포중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 오륙도중학교 (특목고 진학률 8.3%) - 용문중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 용호중학교 (특목고 진학률 4.4%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

감만현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 288세대
동수: 2개동
준공: 1996년
용적률: 314%
건폐율: 19%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

감만현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 1층
연면적: 25,258㎡
건축면적: 1,527㎡
대지면적: 7,717㎡

상가동 2층202동 24층201동 24층

출처: 국토교통부 건축물대장

감만현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.67/77.83	1억 4,537만	1억 2,000만
92	74.01/92.47	1억 7,500만	1억 8,200만
104	84.99/104.13	2억 2,500만	1억 6,166만

전용 59.67~84.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 2,500만원(평당 약 726만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,166만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

감만현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-22	31평	19층	2억 2,500만
2026-05-06	28평	10층	2억 1,500만
2025-12-07	24평	24층	1억 4,000만
2025-11-20	24평	6층	1억 4,250만
2025-11-16	24평	15층	1억 5,000만
2025-09-17	24평	23층	1억 4,900만
2025-09-11	24평	6층	1억 4,250만
2025-09-11	28평	19층	1억 7,500만
2025-07-24	24평	19층	1억 6,000만
2025-07-05	28평	15층	1억 7,700만