연산자이 시세·실거래가

부산시 연제구 연산동 2262

연산자이는 연제구 연산동에 위치한 1,598세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 282%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

연산자이 AI 분석

배정 초등학교 - 연동초등학교 (연동초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

연산자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,598세대
동수: 19개동
준공: 2010년
용적률: 282%
건폐율: 15%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

연산자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 28층 · 지하 3층
사용승인: 2010.07.28
연면적: 316,891㎡
건축면적: 12,451㎡
대지면적: 82,385㎡

119동 17층104동 28층102동 28층108동 28층101동 18층107동 18층115동 18층103동 26층117동 28층105동 28층116동 28층114동 17층+8

출처: 국토교통부 건축물대장

연산자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 106.5~107.0㎡ / 전용 84.5~84.9㎡	84.67/106.76	5억 9,315만	3억 5,942만
공급 152.1~153.4㎡ / 전용 120.6~121.7㎡	121.15/152.74	6억 9,200만	4억 5,000만
166	131.9/166.28	7억 3,160만	5억 5,000만
201	159.83/201.51	7억 9,000만	5억 2,750만
203	161.69/203.85	9억 2,000만	5억 2,500만
230	182.76/230.41	9억 6,500만	6억 3,000만
302	240.03/302.61	-	-

전용 84.67~240.03㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.67㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 9,315만원(평당 약 1,854만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,942만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

연산자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-16	32평	3층	5억 9,500만
2026-07-16	32평	11층	6억 1,500만
2026-07-13	61평	24층	7억 9,000만
2026-07-11	32평	3층	6억
2026-07-07	62평	14층	9억
2026-07-02	32평	4층	5억 7,000만
2026-06-06	50평	2층	7억 5,300만
2026-06-02	32평	17층	5억 8,500만
2026-06-01	32평	9층	6억 3,500만
2026-05-29	46평	6층	6억 9,400만