연산자이 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동 2262
연산자이는 연제구 연산동에 위치한 1,598세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 282%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
연산자이 AI 분석
배정 초등학교 - 연동초등학교 (연동초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
연산자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,598세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2010년
- 용적률
- 282%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
연산자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2010.07.28
- 연면적
- 316,891㎡
- 건축면적
- 12,451㎡
- 대지면적
- 82,385㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
연산자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 106.5~107.0㎡ / 전용 84.5~84.9㎡ | 84.67/106.76 | 5억 9,918만 | 3억 2,962만 |
| 공급 152.1~153.4㎡ / 전용 120.6~121.7㎡ | 121.15/152.74 | 6억 9,200만 | 4억 6,200만 |
| 166 | 131.9/166.28 | 7억 3,650만 | 5억 5,000만 |
| 201 | 159.83/201.51 | 7억 6,250만 | 5억 2,500만 |
| 203 | 161.69/203.85 | 9억 2,000만 | 5억 2,500만 |
| 230 | 182.76/230.41 | 11억 3,600만 | 6억 3,000만 |
| 302 | 240.03/302.61 | - | - |
전용 84.67~240.03㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.67㎡(32평)의 평균 매매가는 약 5억 9,918만원(평당 약 1,872만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,962만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
연산자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 32평 | 2층 | 5억 8,300만 |
| 2026-10-14 | 32평 | 4층 | 5억 9,700만 |
| 2026-10-09 | 32평 | 10층 | 6억 1,000만 |
| 2026-10-04 | 50평 | 4층 | 7억 2,000만 |
| 2026-10-02 | 32평 | 6층 | 5억 5,000만 |
| 2026-09-30 | 61평 | 19층 | 7억 3,500만 |
| 2026-09-28 | 32평 | 24층 | 6억 1,000만 |
| 2026-09-06 | 70평 | 6층 | 11억 3,600만 |
| 2026-09-04 | 32평 | 5층 | 5억 9,700만 |
| 2026-08-28 | 32평 | 3층 | 6억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,239만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 2,168만 |
| 3 | 힐스테이트연산1단지 | 2,023만 |
| 4 | 더샵파크시티 | 1,985만 |
| 5 | 연산더샵 | 1,963만 |
연산자이 배정 학군
초등학교 · 연동초통학구역
- 연동초등학교
중학교 · 10학교군
- 연산중학교 특목·자사고 5.59%
- 거제여자중학교 특목·자사고 5.31%
- 이사벨중학교 특목·자사고 5.11%
- 연일중학교 특목·자사고 4.62%
- 연천중학교 특목·자사고 3.87%
고등학교 · 동래
- 계성여자고등학교
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 금정여자고등학교
- 남산고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.