힐스테이트신촌 시세·실거래가
서울시 서대문구 북아현동 1017
힐스테이트신촌은 서대문구 북아현동에 위치한 1,226세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 237%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
힐스테이트신촌 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
힐스테이트신촌 AI 분석
교통 - 지하철: 아현역역 (2호선) 700m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 722분 교육환경 - 초등학교: 추계초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 중앙여자중학교 (190m, 도보 3분) - 고등학교: 중앙여자고등학교 (160m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (1466m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신촌 (137m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 충현동주민센터 (467m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 손기정체육공원 (1360m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -2.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 2.0km, 용산역(GTX) 3.8km, 여의도역(GTX) 5.1km
배정 초등학교 - 서울북성초등학교 (서울북성초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
힐스테이트신촌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,226세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 237%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
힐스테이트신촌 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2023.06.07
- 연면적
- 184,229㎡
- 건축면적
- 12,393㎡
- 대지면적
- 49,744㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
힐스테이트신촌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 58.4㎡ / 전용 38.0㎡ | 37.96/58.41 | 10억 8,500만 | 5억 1,050만 |
| 64A | 42.07/64.39 | 11억 4,000만 | 6억 |
| 74A | 52.84/74.82 | 14억 9,000만 | 6억 4,650만 |
| 78B | 55.97/78.63 | 16억 1,833만 | 7억 350만 |
| 88 | 59.84/88.42 | 17억 8,750만 | 7억 2,356만 |
| 107D | 84.98/107.61 | 15억 6,125만 | 7억 4,493만 |
| 114C | 84.95/114 | - | - |
| 공급 114.1~117.6㎡ / 전용 84.6~85.0㎡ | 84.87/115.23 | 19억 4,250만 | 8억 1,437만 |
| 117G | 84.96/117.9 | 19억 500만 | 8억 4,000만 |
| 151 | 119.95/151.94 | 21억 1,500만 | 9억 495만 |
전용 37.96~119.95㎡의 10개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(35평)의 평균 매매가는 약 19억 4,250만원(평당 약 5,550만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,437만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
힐스테이트신촌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 27평 | 5층 | 18억 1,000만 |
| 2026-07-01 | 34평 | 15층 | 19억 7,000만 |
| 2026-06-25 | 24평 | 6층 | 17억 |
| 2026-06-09 | 27평 | 15층 | 17억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 34평 | 16층 | 20억 |
| 2026-05-18 | 34평 | 7층 | 18억 1,000만 |
| 2026-05-18 | 35평 | 17층 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-18 | 23평 | 7층 | 14억 9,000만 |
| 2026-05-05 | 27평 | 10층 | 17억 9,000만 |
| 2026-05-01 | 27평 | 11층 | 17억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가