예미지파크힐스 시세·실거래가
전남광주통합특별시 광산구 하남동
예미지파크힐스는 광산구 하남동에 위치한 612세대 규모의 중형 단지 오피스텔입니다. 2022년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 399%·건폐율 55% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
예미지파크힐스 AI 분석
배정 초등학교 - 하남초등학교 (하남초통학구역) 배정 중학교 - 광산중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 월곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 하남중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 산정중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
예미지파크힐스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 612세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 399%
- 건폐율
- 55%
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
예미지파크힐스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 13평 | 21.99/43.85 | 7,100만 | 8,193만 |
| 18평 | 29.88/58.69 | 1억 | 1억 851만 |
| 28평 | 47.59/93.68 | 2억 1,670만 | 1억 6,000만 |
| 33평 | 55.89/109.27 | 1억 9,680만 | 1억 6,284만 |
전용 21.99~55.89㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 55.89㎡(33평)의 평균 매매가는 약 1억 9,680만원(평당 약 596만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,284만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
예미지파크힐스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 55.9444㎡ | 17층 | 1억 6,000만 |
| 2026-07-10 | 21.9906㎡ | 17층 | 7,500만 |
| 2026-06-22 | 29.8841㎡ | 12층 | 1억 4,000만 |
| 2026-06-22 | 29.8841㎡ | 12층 | 1억 4,000만 |
| 2026-06-17 | 21.996㎡ | 17층 | 6,700만 |
| 2026-06-02 | 29.8841㎡ | 13층 | 1억 |
| 2026-06-02 | 29.8841㎡ | 13층 | 1억 |
| 2026-02-25 | 29.8841㎡ | 14층 | 1억 |
| 2026-02-25 | 29.8841㎡ | 14층 | 1억 |
| 2025-12-05 | 47.5648㎡ | 20층 | 2억 1,670만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하남동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 하남3지구모아엘가더퍼스트 | 1,204만 |
| 2 | 하남2지구다사로움3단지(도시형) | 803만 |
| 3 | 부영사랑으로3차 | 693만 |
| 4 | 예미지파크힐스 (이 단지) | 566만 |
| 5 | 테라스56피크닉몰 | 553만 |
예미지파크힐스 배정 학군
초등학교 · 하남초통학구역
- 하남초등학교
중학교 · 9학교군
- 광산중학교 특목·자사고 2.94%
- 월곡중학교 특목·자사고 2.17%
- 하남중학교 특목·자사고 0.76%
- 산정중학교 특목·자사고 0.75%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.