북천안자이포레스트 시세·실거래가

충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585

북천안자이포레스트는 천안시 서북구 성거읍 송남리에 위치한 1,348세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 226%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 근린상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

북천안자이포레스트 AI 분석

배정 초등학교 - 성거초등학교 (성거초통학구역) 배정 중학교 - 천성중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 천안북중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 천안중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 천안여자중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 천안가온중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

북천안자이포레스트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,348세대
동수: 10개동
준공: 2016년
용적률: 226%
건폐율: 13%
용도지역: 근린상업지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

북천안자이포레스트 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 29층
사용승인: 2016.05.02
연면적: 191,439㎡
건축면적: 6,642㎡
대지면적: 49,570㎡

101동 26층102동 27층103동 27층104동 29층105동 27층106동 29층107동 27층108동 29층109동 28층110동 29층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

북천안자이포레스트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 65.9~66.0㎡ / 전용 43.5~43.8㎡	43.69/65.94	1억 4,714만	1억 1,500만
공급 80.3~80.5㎡ / 전용 59.8~59.9㎡	59.84/80.39	1억 9,260만	1억 4,550만
96	72.7/96.73	2억 4,415만	1억 7,500만
111	84.8/111.75	2억 8,300만	2억 1,000만

전용 43.69~84.8㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 8,300만원(평당 약 832만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

북천안자이포레스트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-10-27	20평	24층	1억 4,300만
2026-10-22	20평	5층	1억 5,500만
2026-10-21	29평	8층	2억 3,600만
2026-10-19	29평	27층	2억 6,000만
2026-10-19	29평	19층	2억 3,500만
2026-10-16	29평	24층	2억 4,000만
2026-10-12	20평	20층	1억 4,900만
2026-10-05	24평	23층	1억 8,700만
2026-10-01	24평	14층	1억 9,500만
2026-09-24	20평	23층	1억 4,500만

출처: 국토교통부 실거래가

성거읍 송남리 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	북천안자이포레스트 (이 단지)	782만

북천안자이포레스트 배정 학군

초등학교 · 성거초통학구역

성거초등학교

중학교 · 천안동부학군

천성중학교 특목·자사고 8.22%
천안북중학교 특목·자사고 5.59%
천안중학교 특목·자사고 3.35%
천안여자중학교 특목·자사고 2.64%
천안가온중학교 특목·자사고 2.61%

고등학교 · 천안

목천고등학교
병천고등학교
복자여자고등학교
북일고등학교
북일여자고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.