명산화성빌라트 시세·실거래가

대구시 동구 지묘동 543-1

명산화성빌라트는 동구 지묘동에 위치한 105세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 121%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

명산화성빌라트 AI 분석

배정 초등학교 - 대구지묘초등학교 (대구지묘초통학구역) 배정 중학교 - 대구팔공중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 불로중학교 (특목고 진학률 7.7%) - 공산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 강동중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 영신중학교 (특목고 진학률 4.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

명산화성빌라트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 105세대
동수: 3개동
준공: 1995년
용적률: 121%
건폐율: 30%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 121%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

명산화성빌라트 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 13,348㎡
건축면적: 2,047㎡
대지면적: 6,760㎡

101동 13층103동 4층102동 4층104동(상가) 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

명산화성빌라트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
71	59.92/71.4	1억 1,862만	1억 2,000만
공급 95.1~110.3㎡ / 전용 85.0㎡	84.96/101.07	-	1억 5,000만
143	134.92/143.88	2억 1,300만	-

전용 59.92~134.92㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.92㎡(22평)의 평균 매매가는 약 1억 1,862만원(평당 약 539만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 101%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

명산화성빌라트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-10	22평	4층	8,850만
2025-06-02	22평	12층	1억 2,600만
2024-01-19	22평	5층	1억 3,000만
2023-11-13	22평	5층	1억 3,000만
2023-10-02	44평	4층	2억 1,300만