테넌바움294 시세·실거래가
부산광역시 수영구 민락동 784
테넌바움294는 수영구 민락동에 위치한 294세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 591%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
테넌바움294 AI 분석
배정 초등학교 - 민락초등학교 (민락초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
테넌바움294 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 294세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 591%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
테넌바움294 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 39층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2023.11.27
- 연면적
- 58,011㎡
- 건축면적
- 1,937㎡
- 대지면적
- 5,726㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
테넌바움294 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 114A | 84.62/114.03 | 15억 6,000만 | 7억 5,000만 |
| 공급 114.3~114.6㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.78/114.47 | - | - |
| 191 | 141.25/191.11 | - | - |
전용 84.62~141.25㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.62㎡(34평)의 평균 매매가는 약 15억 6,000만원(평당 약 4,588만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
테넌바움294 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 34평 | 34층 | 14억 9,000만 |
| 2026-09-05 | 34평 | 2층 | 9억 4,000만 |
| 2026-08-21 | 35평 | 14층 | 10억 7,000만 |
| 2026-08-19 | 35평 | 13층 | 9억 3,000만 |
| 2026-08-17 | 34평 | 13층 | 10억 2,000만 |
| 2026-08-15 | 35평 | 28층 | 11억 6,000만 |
| 2026-08-03 | 34평 | 3층 | 9억 5,000만 |
| 2026-08-01 | 34평 | 2층 | 9억 4,000만 |
| 2026-07-31 | 34평 | 29층 | 13억 6,500만 |
| 2026-07-31 | 34평 | 34층 | 14억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
민락동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테넌바움294 (이 단지) | 4,523만 |
| 2 | 광안KCC스위첸하버뷰(도시형) | 2,805만 |
| 3 | 부산더샵센텀포레 | 2,792만 |
| 4 | e편한세상오션테라스3단지 | 2,740만 |
| 5 | 센텀비스타동원 | 2,526만 |
테넌바움294 배정 학군
초등학교 · 민락초통학구역
- 민락초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.