테넌바움294 시세·실거래가

부산시 수영구 민락동 784

테넌바움294는 수영구 민락동에 위치한 294세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 591%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

테넌바움294 AI 분석

배정 초등학교 - 민락초등학교 (민락초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

테넌바움294 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 294세대
동수: 2개동
준공: 2023년
용적률: 591%
건폐율: 33%
용도지역: 준주거지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

테넌바움294 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 39층 · 지하 3층
사용승인: 2023.11.27
연면적: 58,011㎡
건축면적: 1,937㎡
대지면적: 5,726㎡

101동 39층301동102동 38층

출처: 국토교통부 건축물대장

테넌바움294 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
114A	84.62/114.03	15억 6,000만	6억
공급 114.3~114.6㎡ / 전용 84.8㎡	84.78/114.47	-	-
191	141.25/191.11	-	-

전용 84.62~141.25㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.62㎡(34평)의 평균 매매가는 약 15억 6,000만원(평당 약 4,588만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

테넌바움294 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-19	34평	23층	12억
2026-07-18	34평	3층	9억 5,000만
2026-07-13	35평	25층	10억 7,000만
2026-07-05	35평	32층	12억 6,000만
2026-06-29	34평	7층	9억 7,000만
2026-06-27	35평	21층	11억 1,000만
2026-06-27	35평	31층	13억 4,500만
2026-06-26	34평	2층	9억 4,000만
2026-06-26	34평	23층	12억
2026-06-26	34평	3층	9억 5,000만