신명2차 시세·실거래가

인천광역시 서해구 가좌동 139-2

신명2차는 서해구 가좌동에 위치한 228세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 178%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신명2차 AI 분석

배정 초등학교 - 인천봉화초등학교 (인천봉화초통학구역) 배정 중학교 - 인천청호중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 인천청람중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 인천청라중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 인천경연중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천이음중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 가림고등학교 - 가정고등학교 - 가좌고등학교 - 검단고등학교 - 대인고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신명2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 228세대
동수: 5개동
준공: 1990년
용적률: 178%
건폐율: 29%
용도지역: 준공업지역

준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 178%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신명2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
53	41.25/53.73	9,100만	7,000만
63	49.41/63.51	1억 900만	9,696만
73	57.87/73.19	-	1억
75	59.85/75.32	1억 566만	1억 1,000만

전용 41.25~59.85㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 59.85㎡(23평)의 평균 매매가는 약 1억 566만원(평당 약 459만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 104%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

신명2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	23평	6층	7,100만
2026-03-13	23평	5층	1억 1,000만
2026-03-11	23평	2층	1억 2,300만
2026-01-05	12평	3층	9,100만
2025-12-22	15평	5층	1억 900만
2025-07-17	15평	6층	9,500만
2025-06-18	18평	1층	1억 2,100만
2025-06-05	12평	6층	9,000만
2025-05-29	15평	2층	1억 1,000만
2025-04-23	12평	2층	9,000만