정관가화만사성더테라스1차 시세·실거래가

부산시 기장군 정관읍 방곡리 407

정관가화만사성더테라스1차는 기장군 정관읍에 위치한 431세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 99%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

정관가화만사성더테라스1차 AI 분석

배정 초등학교 - 방곡초등학교 (방곡초통학구역) - 정관초등학교 (정관초통학구역) 배정 중학교 - 정관중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 부산중앙중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 장안중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 신정중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 기장중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

정관가화만사성더테라스1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 431세대
동수: 18개동
준공: 2017년
용적률: 99%
건폐율: 35%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

정관가화만사성더테라스1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 2017.09.29
연면적: 72,713㎡
건축면적: 15,094㎡
대지면적: 42,194㎡

303동 1층302동 1층301동 1층101동 5층112동 6층113동 6층114동 6층115동 6층116동 6층117동 6층118동 6층106동 6층+11

출처: 국토교통부 건축물대장

정관가화만사성더테라스1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83A	60.17/83.28	2억 9,687만	2억 500만
116A	84.96/116.21	3억 6,400만	3억 3,500만
147C	106/147.44	3억 2,800만	2억 2,000만
196C	142.62/196.31	4억 3,700만	3억 4,000만

전용 60.17~142.62㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(35평)의 평균 매매가는 약 3억 6,400만원(평당 약 1,040만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 92%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

정관가화만사성더테라스1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-21	25평	5층	2억 7,600만
2026-07-09	25평	4층	2억 4,500만
2026-06-22	25평	6층	3억 500만
2026-06-21	45평	1층	3억 2,800만
2026-06-14	25평	6층	3억 5,000만
2026-06-11	25평	6층	3억 6,400만
2026-06-09	25평	6층	3억 2,500만
2026-05-29	35평	2층	3억 6,400만
2026-03-20	25평	2층	2억 5,000만
2026-03-05	25평	4층	2억 6,000만