더포레스트 시세·실거래가

인천시 남동구 서창동 676

더포레스트는 남동구 서창동에 위치한 1,228세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 179%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

더포레스트 AI 분석

배정 초등학교 - 인천장서초등학교 (인천장서초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

더포레스트 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,228세대
동수: 12개동
준공: 2017년
용적률: 179%
건폐율: 15%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

더포레스트 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
사용승인: 2017.12.15
연면적: 139,715㎡
건축면적: 8,826㎡
대지면적: 58,522㎡

211동 25층상가동 2층206동 21층203동 21층204동 21층207동 25층210동 21층205동 21층209동 25층212동 24층201동 22층202동 20층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

더포레스트 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 85.0~85.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.95/85.07	3억 4,184만	2억 6,000만

전용 59.95~59.95㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.95㎡(26평)의 평균 매매가는 약 3억 4,184만원(평당 약 1,315만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

더포레스트 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-30	26평	5층	3억 4,500만
2026-07-07	26평	20층	3억 5,300만
2026-05-04	26평	8층	3억 4,600만
2026-04-29	26평	14층	3억 3,800만
2026-04-24	26평	9층	3억 4,750만
2026-04-21	26평	1층	3억 2,000만
2026-04-01	26평	13층	3억 3,800만
2026-03-31	26평	12층	3억 4,400만
2026-03-30	26평	20층	3억 4,000만
2026-03-28	26평	3층	3억 3,500만