서초포레스타2단지 시세·실거래가
서울시 서초구 내곡동 384
서초포레스타2단지는 서초구 내곡동에 위치한 1,077세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 225%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서초포레스타2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초포레스타2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 청계산입구역역 (신분당선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울언남초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 내곡중학교 (670m, 도보 9분) - 고등학교: 국립국악고등학교 (2470m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (4652m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25내곡플라자 (154m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 내곡동주민센터 (726m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (3.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 인능산도시자연공원 (763m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -3.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.0km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.2km, 과천역(GTX) 6.3km
배정 초등학교 - 서울언남초등학교 (서울언남초통학구역) 배정 중학교 - 내곡중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 언남중학교 (특목고 진학률 6.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초포레스타2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,077세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 225%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서초포레스타2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 21층
- 사용승인
- 2015.06.18
- 연면적
- 135,050㎡
- 건축면적
- 8,617㎡
- 대지면적
- 39,025㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초포레스타2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87B1 | 59.09/87.56 | 16억 5,000만 | 5억 3,781만 |
| 88B4 | 59.21/88.27 | 15억 4,000만 | 5억 4,906만 |
| 123B | 84.41/123.95 | - | 8억 2,250만 |
| 공급 124.0~124.3㎡ / 전용 84.5~84.9㎡ | 84.68/124.2 | 17억 4,900만 | 9억 6,600만 |
전용 59.09~84.68㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.68㎡(38평)의 평균 매매가는 약 17억 4,900만원(평당 약 4,603만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 6,600만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
서초포레스타2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 26평 | 18층 | 16억 5,000만 |
| 2026-01-07 | 38평 | 19층 | 17억 8,000만 |
| 2025-12-26 | 27평 | 17층 | 15억 5,000만 |
| 2025-12-18 | 27평 | 13층 | 15억 3,000만 |
| 2025-12-11 | 38평 | 9층 | 17억 9,000만 |
| 2025-11-22 | 38평 | 8층 | 17억 9,000만 |
| 2025-11-04 | 38평 | 3층 | 17억 |
| 2025-09-27 | 38평 | 13층 | 16억 8,500만 |
| 2025-03-23 | 38평 | 3층 | 14억 5,000만 |
| 2025-03-23 | 27평 | 11층 | 12억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서초포레스타2단지와(과) 닮은 단지
내곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서초포레스타2단지 (이 단지) | 6,230만 |
| 2 | 서초더샵포레 | 4,970만 |