보성은하 시세·실거래가
대구광역시 달서구 상인동 42
보성은하는 달서구 상인동에 위치한 1,521세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 283%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
보성은하 AI 분석
배정 초등학교 - 대구송일초등학교 (대구송일초통학구역) 배정 중학교 - 상원중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 학산중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 영남중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월배중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 월암중학교 (특목고 진학률 4.8%) 배정 고등학교 - 경원고등학교 - 경북예술고등학교 - 경상공업고등학교 - 경북기계공업고등학교 - 경북여자상업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
보성은하 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,521세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 283%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 283%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
보성은하 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1994.04.08
- 연면적
- 214,537㎡
- 건축면적
- 11,634㎡
- 대지면적
- 60,848㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
보성은하 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 59.88/87.33 | 1억 8,833만 | 1억 6,000만 |
| 110 | 84.96/110.29 | 2억 7,614만 | 2억 1,000만 |
| 146 | 117.6/146.22 | 3억 1,000만 | - |
| 165 | 134.92/165.89 | 3억 7,250만 | 5억 6,000만 |
| 245 | 208.82/245.57 | 6억 6,000만 | - |
전용 59.88~208.82㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 7,614만원(평당 약 837만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
보성은하 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 33평 | 15층 | 3억 1,000만 |
| 2026-08-24 | 50평 | 13층 | 4억 1,000만 |
| 2026-08-08 | 33평 | 7층 | 2억 6,500만 |
| 2026-07-27 | 33평 | 17층 | 2억 4,000만 |
| 2026-07-11 | 26평 | 15층 | 1억 8,800만 |
| 2026-07-11 | 33평 | 21층 | 2억 6,000만 |
| 2026-06-27 | 26평 | 22층 | 2억 |
| 2026-06-25 | 33평 | 21층 | 2억 7,500만 |
| 2026-06-20 | 33평 | 19층 | 3억 2,500만 |
| 2026-06-20 | 26평 | 1층 | 1억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
상인동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 상인역e-편한세상1단지 | 1,312만 |
| 2 | 상인역e-편한세상2단지 | 1,254만 |
| 3 | 상인화성파크드림 | 1,213만 |
| 4 | 상인역모아엘가파크뷰 | 1,133만 |
| 5 | 상인KCC스위첸 | 1,133만 |
보성은하 배정 학군
초등학교 · 대구송일초통학구역
- 대구송일초등학교
중학교 · 8학교군(상인)
- 상원중학교 특목·자사고 6.33%
- 학산중학교 특목·자사고 6.2%
- 영남중학교 특목·자사고 5.98%
- 월배중학교 특목·자사고 5.97%
- 월암중학교 특목·자사고 4.78%
고등학교 · 남부
- 경원고등학교
- 경북예술고등학교
- 경상공업고등학교
- 경북기계공업고등학교
- 경북여자상업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.