유원강변 시세·실거래가
서울특별시 동작구 본동 482
유원강변은 동작구 본동에 위치한 306세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 377%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
유원강변 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
유원강변 AI 분석
교통 - 지하철: 노들역 (9호선) 340m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 노들역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 285분 - 강남 접근성: 17분 (노들(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울영본초등학교 (530m, 도보 7분) - 중학교: 동양중학교 (790m, 도보 10분) - 고등학교: 여의도여자고등학교 (1630m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (2003m) - 가장 가까운 카페: 커피에반하다노들역사육신공원점 (213m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 노량진1동주민센터 (828m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 사육신공원 (236m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (사육신공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 2.0km, 여의도역(GTX) 2.4km, 서울역(GTX) 4.9km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울본동초등학교 (서울본동초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
유원강변 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 306세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 377%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
유원강변 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 연면적
- 41,828㎡
- 건축면적
- 2,069㎡
- 대지면적
- 7,978㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
유원강변 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 59.79/76.49 | 11억 6,037만 | 5억 3,003만 |
| 103A | 84.28/103.73 | 14억 708만 | 6억 3,633만 |
| 104B | 84.63/104.76 | 14억 2,200만 | 6억 6,034만 |
| 108 | 84.66/108.32 | 13억 9,875만 | 5억 7,027만 |
| 140 | 114.58/140.15 | 16억 4,666만 | 7억 5,000만 |
전용 59.79~114.58㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.28㎡(31평)의 평균 매매가는 약 14억 708만원(평당 약 4,539만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,633만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
유원강변 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 31평 | 6층 | 16억 7,500만 |
| 2026-04-20 | 23평 | 11층 | 14억 |
| 2026-01-21 | 42평 | 3층 | 18억 |
| 2025-12-31 | 32평 | 24층 | 14억 7,000만 |
| 2025-10-15 | 23평 | 9층 | 8억 |
| 2025-09-12 | 31평 | 10층 | 16억 8,000만 |
| 2025-08-16 | 33평 | 4층 | 14억 3,000만 |
| 2025-07-27 | 23평 | 12층 | 12억 |
| 2025-06-27 | 31평 | 10층 | 16억 |
| 2025-06-21 | 31평 | 6층 | 14억 |
출처: 국토교통부 실거래가
유원강변과 닮은 단지
본동 평당가 상위 단지
유원강변 배정 학군
초등학교 · 서울본동초통학구역
- 서울본동초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.