염창동아1차 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 292

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

염창동아1차는 강서구 염창동에 위치한 778세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 316%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

염창동아1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

염창동아1차 AI 분석

교통 - 지하철: 등촌역역 (9호선) 790m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 8분 교육환경 - 초등학교: 서울염경초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 염창중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 세현고등학교 (1010m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2838m) - 가장 가까운 편의점: 씨유염창세계로점 (51m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 염창동주민센터 (203m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 염창근린공원 (797m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 5.8km

배정 초등학교 - 서울염경초등학교 (서울염경초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

염창동아1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 778세대
동수: 5개동
준공: 1998년
용적률: 316%
건폐율: 26%
용도지역: 준공업지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

염창동아1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 1층
연면적: 103,169㎡
건축면적: 6,599㎡
대지면적: 25,375㎡

102동 17층상가 4층101동 17층104동 17층103동 17층보육원 2층105동 17층

출처: 국토교통부 건축물대장

염창동아1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	59.97/85.4	10억 1,942만	4억 4,630만
공급 106.8~106.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.93/106.88	11억 4,000만	5억 7,571만
144	114.84/144.53	13억 2,777만	7억 2,500만

전용 59.97~114.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 4,000만원(평당 약 3,563만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,571만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.

염창동아1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	44평	8층	14억
2026-07-05	26평	8층	10억 3,750만
2026-06-29	26평	16층	10억 2,000만
2026-06-29	26평	5층	10억 7,500만
2026-06-19	26평	5층	10억 4,000만
2026-06-19	26평	11층	11억
2026-06-15	44평	13층	13억 2,500만
2026-06-13	26평	12층	10억 7,500만
2026-06-01	44평	9층	14억
2026-05-30	26평	2층	9억 3,000만