침산2차화성 시세·실거래가

대구시 북구 침산동 123-1

침산2차화성은 북구 침산동에 위치한 488세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 256%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

침산2차화성 AI 분석

배정 초등학교 - 대구칠성초등학교 (대구칠성초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상고등학교 - 경상여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

침산2차화성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 488세대
동수: 4개동
준공: 1999년
용적률: 256%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

침산2차화성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 1층
사용승인: 1999.04.24
연면적: 55,220㎡
건축면적: 4,807㎡
대지면적: 20,480㎡

106동 2층103동 17층102동 16층101동 16층105동 17층

출처: 국토교통부 건축물대장

침산2차화성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	59.91/82.09	2억 1,400만	1억 6,000만
111	85/111.6	2억 5,500만	2억 1,000만
141	112.96/141.91	3억 2,800만	1억 7,500만
165	134.89/165.78	3억 1,133만	-

전용 59.91~134.89㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 85㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 5,500만원(평당 약 750만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 82%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

침산2차화성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	25평	8층	2억 1,500만
2026-07-13	50평	9층	3억 1,000만
2026-06-16	50평	12층	3억 900만
2026-05-09	34평	13층	2억 6,400만
2026-05-01	25평	5층	2억 1,300만
2026-03-29	34평	6층	2억 3,500만
2026-03-14	50평	10층	3억 1,500만
2026-02-24	34평	11층	2억 6,600만
2025-12-27	25평	7층	1억 8,000만
2025-12-16	25평	9층	1억 9,500만