벽산그랜드코아(주상복합) 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 정자동 9-2

벽산그랜드코아(주상복합)는 수원시 장안구 정자동에 위치한 76세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 624%·건폐율 56% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산그랜드코아(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 송정초등학교 (송정초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산그랜드코아(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 76세대
동수: 1개동
준공: 1994년
용적률: 624%
건폐율: 56%
용도지역: 일반상업지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 624%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

벽산그랜드코아(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 4층
사용승인: 1994.04.21
연면적: 20,074㎡
건축면적: 1,266㎡
대지면적: 2,227㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산그랜드코아(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	66.17/89.6	2억 6,500만	1억 8,700만
공급 98.2~98.9㎡ / 전용 72.5~73.0㎡	72.79/98.56	2억 5,500만	-
106	78.86/106.79	2억 9,400만	1억 9,000만
164	121.4/164.4	3억 6,000만	3억 1,000만

전용 66.17~121.4㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 78.86㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 9,400만원(평당 약 919만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

벽산그랜드코아(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-25	50평	13층	3억 6,000만
2026-04-14	30평	16층	2억 5,500만
2025-06-04	50평	17층	3억 4,500만
2025-04-25	32평	8층	3억
2025-03-16	30평	9층	2억 5,000만
2024-06-13	27평	13층	2억 6,500만
2024-05-27	32평	10층	2억 8,800만
2023-09-13	32평	8층	2억 500만