우신 시세·실거래가

부산시 북구 화명동 1426-1

우신은 북구 화명동에 위치한 480세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 11개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우신 AI 분석

배정 초등학교 - 화명초등학교 (화명초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 480세대
동수: 11개동
준공: 1987년
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

우신 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 21,739㎡
건축면적: 4,605㎡

13동 3층14동 2층20동 1층5동 5층7동 5층8동 5층6동 5층9동 5층1동 5층2동 5층3동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

우신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
46	39.94/46.18	2억 1,450만	6,000만
52	46.7/52.94	2억 200만	7,500만
55	49.68/55.92	2억	8,500만
공급 58.0~60.7㎡ / 전용 51.8~54.4㎡	53.1/59.34	2억 6,000만	7,000만
63	57.26/63.5	2억 2,800만	9,000만
66	59.99/66.23	-	-

전용 39.94~59.99㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 57.26㎡(19평)의 평균 매매가는 약 2억 2,800만원(평당 약 1,200만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-14	17평	3층	2억
2026-01-09	17평	2층	2억
2026-01-03	17평	3층	2억
2025-07-28	16평	3층	1억 8,900만
2025-05-17	19평	1층	2억 4,000만
2025-05-16	17평	2층	2억
2025-04-16	16평	1층	1억 7,000만
2025-02-15	19평	5층	2억 1,600만
2024-08-09	17평	3층	2억 3,250만
2024-08-06	17평	4층	1억 5,500만