우신 시세·실거래가
부산광역시 북구 화명동 1426-1
우신은 북구 화명동에 위치한 480세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 11개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우신 AI 분석
배정 초등학교 - 화명초등학교 (화명초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우신 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 480세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1987년
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
우신 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 21,739㎡
- 건축면적
- 4,605㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우신 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 46 | 39.94/46.18 | 2억 1,450만 | 6,000만 |
| 52 | 46.7/52.94 | 2억 200만 | 7,500만 |
| 55 | 49.68/55.92 | 2억 300만 | 8,175만 |
| 공급 58.0~60.7㎡ / 전용 51.8~54.4㎡ | 53.1/59.34 | 2억 6,000만 | 7,000만 |
| 63 | 57.26/63.5 | 2억 2,800만 | 9,000만 |
| 66 | 59.99/66.23 | - | - |
전용 39.94~59.99㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 57.26㎡(19평)의 평균 매매가는 약 2억 2,800만원(평당 약 1,200만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우신 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 17평 | 3층 | 2억 300만 |
| 2026-08-28 | 19평 | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2026-03-14 | 17평 | 3층 | 2억 |
| 2026-01-09 | 17평 | 2층 | 2억 |
| 2026-01-03 | 17평 | 3층 | 2억 |
| 2025-07-28 | 16평 | 3층 | 1억 8,900만 |
| 2025-05-17 | 19평 | 1층 | 2억 4,000만 |
| 2025-05-16 | 17평 | 2층 | 2억 |
| 2025-04-16 | 16평 | 1층 | 1억 7,000만 |
| 2025-02-15 | 19평 | 5층 | 2억 1,600만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화명동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화명푸르지오헤리센트 | 1,829만 |
| 2 | 화명롯데캐슬카이저 | 1,818만 |
| 3 | 대림쌍용강변타운 | 1,604만 |
| 4 | e편한세상화명힐스 | 1,563만 |
| 5 | 코오롱하늘채2차 | 1,535만 |
우신 배정 학군
초등학교 · 화명초통학구역, 8학교군
- 화명초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.