남촌풍림2차 시세·실거래가

인천시 남동구 남촌동 391-3

남촌풍림2차는 남동구 남촌동에 위치한 319세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 285%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

남촌풍림2차 AI 분석

배정 초등학교 - 인천남촌초등학교 (인천남촌초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

남촌풍림2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 319세대
동수: 3개동
준공: 2000년
용적률: 285%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

남촌풍림2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 1층
연면적: 39,410㎡
건축면적: 2,477㎡
대지면적: 11,128㎡

201동 23층203동 21층202동 21층

출처: 국토교통부 건축물대장

남촌풍림2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.68/77.38	2억 350만	1억 6,166만
공급 109.4~110.0㎡ / 전용 84.4~84.8㎡	84.6/109.7	2억 8,800만	2억
공급 142.3㎡ / 전용 109.7~109.8㎡	109.77/142.33	3억 3,800만	2억 3,000만

전용 59.68~109.77㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 8,800만원(평당 약 873만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

남촌풍림2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	23평	7층	2억 400만
2026-06-06	23평	18층	2억 300만
2026-04-05	33평	9층	2억 8,800만
2026-01-23	43평	6층	3억 3,800만
2025-09-10	23평	16층	2억 3,000만
2025-08-08	33평	13층	2억 4,500만
2025-06-25	43평	6층	3억 2,500만
2025-06-08	33평	16층	2억 6,200만
2025-05-17	33평	5층	2억 5,500만
2025-05-13	33평	11층	2억 6,000만