우미1차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 북구 운암동 1058-3

우미1차는 북구 운암동에 위치한 468세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 252%·건폐율 20% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

우미1차 AI 분석

배정 초등학교 - 경양초등학교 (경양초통학구역) 배정 중학교 - 운암중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신용중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 용두중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 서강중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 광주경신중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우미1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 468세대
동수: 3개동
준공: 1989년
용적률: 252%
건폐율: 20%

준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 252%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우미1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 35,745㎡
건축면적: 3,087㎡

상가A동 3층상가B동 2층101동 13층103동 12층102동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

우미1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
65	49.41/65.89	7,733만	8,027만
74	55.52/74.05	1억 150만	-
79	59.97/79.98	9,925만	1억 1,000만

전용 49.41~59.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.97㎡(24평)의 평균 매매가는 약 9,925만원(평당 약 414만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 111%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

우미1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	24평	8층	9,250만
2026-07-21	24평	8층	1억 1,500만
2026-07-21	20평	8층	8,000만
2026-07-18	24평	11층	8,900만
2026-07-01	24평	7층	1억
2026-06-08	20평	10층	8,450만
2026-05-12	24평	7층	1억 2,200만
2026-04-27	20평	11층	9,300만
2026-04-27	24평	11층	9,500만
2026-04-25	24평	7층	1억 750만