가산지웰에스테이트2차(도시형) 시세·실거래가
서울특별시 금천구 가산동 143-6
가산지웰에스테이트2차(도시형)는 금천구 가산동에 위치한 238세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 386%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
가산지웰에스테이트2차(도시형) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
가산지웰에스테이트2차(도시형) AI 분석
교통 - 지하철: 가산디지털단지역역 (7호선) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 38분 (가산디지털단지(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울가산초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 세일중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 진성고등학교 (1500m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4512m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24뉴가산지웰점 (7m) - 편의점 500m 내: 43개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 가산동주민센터 (92m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (1716m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.5km, 여의도역(GTX) 5.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울가산초등학교 (서울가산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가산지웰에스테이트2차(도시형) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 238세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 386%
- 건폐율
- 59%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
가산지웰에스테이트2차(도시형) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2018.08.29
- 연면적
- 12,007㎡
- 건축면적
- 1,252㎡
- 대지면적
- 2,111㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가산지웰에스테이트2차(도시형) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 21AA | 14.12/21.39 | 9,800만 | 1억 1,916만 |
| 공급 21.6~22.6㎡ / 전용 14.2~14.9㎡ | 14.57/22.06 | 1억 | 1억 1,300만 |
전용 14.12~14.57㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 14.57㎡(7평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 1,429만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,300만원입니다. 전세가율은 약 113%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
가산지웰에스테이트2차(도시형) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 6평 | 6층 | 9,800만 |
| 2026-03-18 | 7평 | 7층 | 1억 |
| 2026-01-28 | 6평 | 10층 | 1억 1,000만 |
| 2026-01-09 | 6평 | 10층 | 1억 1,000만 |
| 2025-08-14 | 6평 | 7층 | 1억 1,400만 |
| 2025-02-08 | 6평 | 6층 | 1억 2,500만 |
| 2025-02-03 | 6평 | 12층 | 1억 800만 |
| 2024-11-15 | 6평 | 7층 | 1억 2,000만 |
| 2024-10-15 | 6평 | 11층 | 1억 2,500만 |
| 2024-08-12 | 6평 | 11층 | 1억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
가산지웰에스테이트2차(도시형)와(과) 닮은 단지
가산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 두산위브 | 2,394만 |
| 2 | G밸리노블루체스위트 | 2,077만 |
| 3 | 삼익 | 1,946만 |
| 4 | 덕산 | 1,781만 |
| 5 | 온누리 | 1,764만 |
가산지웰에스테이트2차(도시형) 배정 학군
초등학교 · 서울가산초통학구역
- 서울가산초등학교
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.