가산지웰에스테이트2차(도시형) 시세·실거래가

서울시 금천구 가산동 143-6

가산지웰에스테이트2차(도시형)는 금천구 가산동에 위치한 238세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 386%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

가산지웰에스테이트2차(도시형) 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

가산지웰에스테이트2차(도시형) AI 분석

교통 - 지하철: 가산디지털단지역역 (7호선) 810m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울가산초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 세일중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 진성고등학교 (1500m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4512m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24뉴가산지웰점 (7m) - 편의점 500m 내: 43개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 가산동주민센터 (92m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (1716m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.5km, 여의도역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울가산초등학교 (서울가산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

가산지웰에스테이트2차(도시형) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 238세대
동수: 1개동
준공: 2018년
용적률: 386%
건폐율: 59%
용도지역: 준주거지역

준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

가산지웰에스테이트2차(도시형) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 3층
사용승인: 2018.08.29
연면적: 12,007㎡
건축면적: 1,252㎡
대지면적: 2,111㎡

2동 1층1동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

가산지웰에스테이트2차(도시형) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
21AA	14.12/21.39	9,800만	1억 2,073만
공급 21.6~22.6㎡ / 전용 14.2~14.9㎡	14.57/22.06	1억	1억 1,300만

전용 14.12~14.57㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 14.57㎡(7평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 1,429만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,300만원입니다. 전세가율은 약 113%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

가산지웰에스테이트2차(도시형) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	6평	6층	9,800만
2026-03-18	7평	7층	1억
2026-01-28	6평	10층	1억 1,000만
2026-01-09	6평	10층	1억 1,000만
2025-08-14	6평	7층	1억 1,400만
2025-02-08	6평	6층	1억 2,500만
2025-02-03	6평	12층	1억 800만
2024-11-15	6평	7층	1억 2,000만
2024-10-15	6평	11층	1억 2,500만
2024-08-12	6평	11층	1억 1,000만