천안역필하우스에듀시티1단지 시세·실거래가
충청남도 천안시 동남구 문화동 180
천안역필하우스에듀시티1단지는 천안시 동남구 문화동에 위치한 1,532세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 272%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
천안역필하우스에듀시티1단지 AI 분석
배정 초등학교 - 천안초등학교 (천안초통학구역) 배정 중학교 - 천성중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 천안북중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 천안중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 천안여자중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 천안가온중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
천안역필하우스에듀시티1단지 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,532세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 272%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
천안역필하우스에듀시티1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2022.04.19
- 연면적
- 242,735㎡
- 건축면적
- 14,187㎡
- 대지면적
- 62,125㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
천안역필하우스에듀시티1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83A | 59.99/83.86 | 3억 2,000만 | 2억 5,000만 |
| 84B | 59.95/84.47 | 3억 1,087만 | 2억 4,833만 |
| 98A | 73.98/98.85 | 3억 4,557만 | 2억 6,330만 |
| 102C | 73.99/102.5 | 3억 4,754만 | 2억 5,545만 |
| 공급 112.8~113.0㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.9/112.9 | 3억 9,983만 | 2억 8,002만 |
| 공급 114.1~114.5㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/114.31 | 4억 104만 | 2억 8,622만 |
| 140 | 114.99/140.94 | 5억 5,640만 | 3억 3,500만 |
전용 59.95~114.99㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 9,983만원(평당 약 1,176만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,002만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
천안역필하우스에듀시티1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 35평 | 7층 | 5억 8,000만 |
| 2026-10-21 | 22평 | 9층 | 3억 5,700만 |
| 2026-10-17 | 35평 | 7층 | 5억 2,000만 |
| 2026-10-17 | 26평 | 5층 | 3억 8,900만 |
| 2026-10-16 | 35평 | 19층 | 5억 6,200만 |
| 2026-10-15 | 18평 | 13층 | 3억 2,000만 |
| 2026-10-13 | 22평 | 12층 | 3억 5,800만 |
| 2026-10-12 | 26평 | 18층 | 4억 2,000만 |
| 2026-10-10 | 22평 | 4층 | 3억 3,400만 |
| 2026-10-06 | 22평 | 7층 | 3억 3,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
문화동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 천안역필하우스에듀시티1단지 (이 단지) | 1,211만 |
| 2 | 힐스테이트천안(주상복합) | 1,163만 |
| 3 | 천안역필하우스에듀시티2단지 | 1,073만 |
| 4 | 류진빌2차(도시형) | 632만 |
| 5 | 거송그랑데리움(도시형) | 624만 |
천안역필하우스에듀시티1단지 배정 학군
초등학교 · 천안초통학구역
- 천안초등학교
중학교 · 천안동부학군
- 천성중학교 특목·자사고 8.22%
- 천안북중학교 특목·자사고 5.59%
- 천안중학교 특목·자사고 3.35%
- 천안여자중학교 특목·자사고 2.64%
- 천안가온중학교 특목·자사고 2.61%
고등학교 · 천안
- 목천고등학교
- 병천고등학교
- 복자여자고등학교
- 북일고등학교
- 북일여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.