정릉풍림아이원 시세·실거래가

서울시 성북구 정릉동 239

성북구 시세·학군 →정릉동 시세·학군 →

정릉풍림아이원은 성북구 정릉동에 위치한 1,971세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 28개 동·용적률 256%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

정릉풍림아이원 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

정릉풍림아이원 AI 분석

교통 - 지하철: 솔샘역역 (우이신설선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 269분 교육환경 - 초등학교: 서울정릉초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 솔샘중학교 (680m, 도보 9분) - 고등학교: 솔샘고등학교 (730m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (2230m) - 가장 가까운 편의점: 씨유정릉풍림점 (144m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 정릉4동주민센터 (611m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인성화의료재단 대한병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 성북근린공원 (2207m, 도보 28분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 4.9km, 창동역(GTX) 5.2km, 청량리역(GTX) 5.7km

배정 초등학교 - 서울삼양초등학교 (서울삼양초통학구역) - 서울정릉초등학교 (서울정릉초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 신일중학교 (특목고 진학률 27.6%) - 삼각산중학교 (특목고 진학률 24.8%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 서라벌중학교 (특목고 진학률 21.4%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

정릉풍림아이원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,971세대
동수: 28개동
준공: 2005년
용적률: 256%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

정릉풍림아이원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
사용승인: 2005.12.28
연면적: 280,942㎡
건축면적: 17,332㎡
대지면적: 76,954㎡

122동 20층121동 18층126동 15층118동 18층114동 20층108동 18층115동 19층유치원 3층113동 18층112동 20층117동 20층124동 18층+19

출처: 국토교통부 건축물대장

정릉풍림아이원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 79.8~81.9㎡ / 전용 60.0㎡	60/80.85	6억 1,611만	3억 7,637만
공급 82.0~85.6㎡ / 전용 59.9㎡	59.88/83.75	5억 7,582만	3억 3,997만
공급 105.3~108.1㎡ / 전용 84.1㎡	84.09/106.7	6억 8,025만	4억 2,900만
108	84.24/108.27	7억 666만	4억 2,000만
공급 139.2~141.6㎡ / 전용 114.8㎡	114.75/140.36	7억 1,882만	4억 9,750만

전용 59.88~114.75㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.09㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 8,025만원(평당 약 2,126만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,900만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

정릉풍림아이원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	32평	12층	7억 5,000만
2026-07-13	32평	13층	6억 7,000만
2026-07-11	32평	2층	7억 1,200만
2026-07-04	24평	8층	6억 7,500만
2026-07-04	32평	15층	7억 5,000만
2026-07-01	26평	5층	6억 1,000만
2026-07-01	26평	15층	6억 2,700만
2026-06-27	42평	18층	8억
2026-06-26	32평	14층	6억 9,500만
2026-06-20	33평	18층	7억 2,000만