우방 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1715

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

우방은 관악구 신림동에 위치한 201세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 339%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우방 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

우방 AI 분석

교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 7분 교육환경 - 초등학교: 서울문창초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 문창중학교 (800m, 도보 11분) - 고등학교: 수도여자고등학교 (520m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (3145m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐신림한양점 (95m) - 편의점 500m 내: 18개 - 공공기관: 신사동주민센터 (407m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시보라매병원 (727m) - 의원/클리닉 500m 내: 17개 (양호) - 종합병원 1km 내: 2개 (서울특별시보라매병원, 한림대학교 강남성심병원) 주변환경 - 공원: 보라매근린공원 (961m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 3.7km, 용산역(GTX) 6.0km

배정 초등학교 - 서울남부초등학교 (서울남부초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우방 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 201세대
동수: 3개동
준공: 1999년
용적률: 339%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

우방 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 2층
사용승인: 1999.11.30
연면적: 27,367㎡
건축면적: 1,120㎡
대지면적: 5,791㎡

제101동 24층제103동 24층제102동 24층

출처: 국토교통부 건축물대장

우방 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	59.74/86.05	6억 3,788만	3억 8,900만
108	84.86/108.94	7억 6,500만	4억 8,000만
141	114.79/141.42	8억 6,250만	4억 7,250만

전용 59.74~114.79㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 6,500만원(평당 약 2,318만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

우방 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	26평	4층	6억 3,000만
2026-07-03	26평	4층	6억 4,000만
2026-06-19	26평	5층	6억 6,000만
2026-06-02	33평	4층	7억 6,500만
2026-05-23	26평	18층	6억 4,500만
2026-05-23	43평	13층	8억 8,000만
2026-05-16	26평	20층	6억 3,300만
2026-04-24	33평	13층	6억 5,000만
2026-04-14	26평	17층	6억 4,000만
2026-04-04	26평	2층	6억 3,500만