별내역우미린더퍼스트 시세·실거래가
경기도 남양주시 별내동 1035
별내역우미린더퍼스트는 남양주시 별내동에 위치한 396세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 206%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
별내역우미린더퍼스트 AI 분석
배정 초등학교 - 한별초등학교 (한별초통학구역) 배정 중학교 - 별가람중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 한별중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 화접중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
별내역우미린더퍼스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 396세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 206%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
별내역우미린더퍼스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층
- 사용승인
- 2012.11.28
- 연면적
- 77,794㎡
- 건축면적
- 4,470㎡
- 대지면적
- 27,400㎡
4501동 19층4502동 22층4503동 22층4504동 22층4505동 22층상가동 2층
출처: 국토교통부 건축물대장
별내역우미린더퍼스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 127.1~127.2㎡ / 전용 101.9~102.0㎡ | 101.91/127.15 | 8억 3,000만 | 5억 3,416만 |
| 공급 147.7~147.9㎡ / 전용 117.5~118.0㎡ | 117.77/147.81 | 8억 8,568만 | 5억 9,500만 |
전용 101.91~117.77㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 101.91㎡(38평)의 평균 매매가는 약 8억 3,000만원(평당 약 2,184만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,416만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.
별내역우미린더퍼스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 45평 | 10층 | 9억 4,000만 |
| 2026-09-30 | 45평 | 7층 | 10억 |
| 2026-09-20 | 45평 | 12층 | 8억 9,800만 |
| 2026-09-17 | 45평 | 16층 | 8억 9,800만 |
| 2026-09-16 | 45평 | 5층 | 8억 8,000만 |
| 2026-09-12 | 38평 | 8층 | 8억 5,000만 |
| 2026-09-11 | 38평 | 4층 | 8억 3,000만 |
| 2026-09-11 | 45평 | 9층 | 8억 6,000만 |
| 2026-09-10 | 45평 | 9층 | 8억 8,000만 |
| 2026-09-06 | 45평 | 15층 | 8억 8,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
별내동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 별내자이더스타(주상복합) | 3,346만 |
| 2 | 별내퍼스트포레 | 2,636만 |
| 3 | 별내아이파크2차 | 2,531만 |
| 4 | 별내별가람역한라비발디 | 2,318만 |
| 5 | 포레나별내 | 2,271만 |
별내역우미린더퍼스트 배정 학군
초등학교 · 한별초통학구역
- 한별초등학교
중학교 · 별가람중학군
- 별가람중학교 특목·자사고 3.72%
- 한별중학교 특목·자사고 2.41%
- 화접중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.