화신 시세·실거래가

부산시 수영구 민락동 705-1

화신은 수영구 민락동에 위치한 80세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 2개 동 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화신 AI 분석

배정 초등학교 - 광안초등학교 (광안초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 80세대
동수: 2개동
준공: 1985년
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

화신 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 6,916㎡
건축면적: 1,313㎡

1층1동 5층2동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

화신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 68.7~70.7㎡ / 전용 58.2~60.1㎡	59.16/69.68	3억 8,500만	-
공급 81.8~83.2㎡ / 전용 70.5~71.8㎡	71.14/82.48	4억 7,650만	1억 8,000만
88	77.22/88.97	-	-
97	84.96/97.96	4억 4,000만	1억 8,500만

전용 59.16~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(30평)의 평균 매매가는 약 4억 4,000만원(평당 약 1,467만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,500만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

화신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	30평	3층	4억 4,000만
2026-05-22	30평	3층	4억 2,000만
2025-02-14	21평	2층	3억 8,500만
2024-11-29	25평	4층	4억 7,650만
2023-01-14	25평	4층	4억 5,000만