화명롯데캐슬카이저 시세·실거래가

부산시 북구 화명동 2324

화명롯데캐슬카이저는 북구 화명동에 위치한 5,239세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 48개 동·용적률 281%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화명롯데캐슬카이저 AI 분석

배정 초등학교 - 명덕초등학교 (명덕초통학구역) - 화정초등학교 (화정초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화명롯데캐슬카이저 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 5,239세대
동수: 48개동
준공: 2012년
용적률: 281%
건폐율: 12%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

화명롯데캐슬카이저 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 35층 · 지하 2층
사용승인: 2012.06.27
연면적: 1,047,100㎡
건축면적: 34,599㎡
대지면적: 267,677㎡

107동 35층501동 30층104동 34층401동 35층404동 35층202동 27층604동 28층902동(구립어린이집) 1층102동 35층705동 27층504동 32층405동 35층+41

출처: 국토교통부 건축물대장

화명롯데캐슬카이저 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	59.69/83.38	4억 2,146만	2억 2,434만
84	59.98/84.82	4억 7,200만	3억 5,000만
94	71.91/94.67	6억 825만	3억 9,000만
공급 111.8~112.3㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.85/112.16	6억 8,195만	3억 851만
128	98.07/128.62	7억 2,660만	4억 1,950만
공급 144.3~144.9㎡ / 전용 115.0~116.0㎡	115.67/144.57	7억 5,676만	4억 6,143만
공급 161.6~161.7㎡ / 전용 131.1~131.8㎡	131.42/161.62	7억 6,492만	4억 7,600만
공급 177.4~177.6㎡ / 전용 145.5~145.7㎡	145.57/177.49	8억 2,062만	5억 1,360만
204	171.77/204.72	10억 3,875만	5억 6,500만

전용 59.69~171.77㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 8,195만원(평당 약 2,006만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 851만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

화명롯데캐슬카이저 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-30	44평	9층	7억 1,000만
2026-07-28	44평	10층	7억 3,500만
2026-07-25	49평	3층	7억 6,000만
2026-07-21	34평	6층	6억 6,000만
2026-07-20	34평	7층	6억 6,000만
2026-07-18	49평	9층	7억 6,600만
2026-07-11	39평	19층	7억 2,000만
2026-07-11	34평	18층	6억 8,300만
2026-07-10	44평	14층	7억 7,500만
2026-07-08	34평	11층	6억 8,400만