화명롯데캐슬카이저 시세·실거래가
부산광역시 북구 화명동 2324
화명롯데캐슬카이저는 북구 화명동에 위치한 5,239세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 48개 동·용적률 281%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
화명롯데캐슬카이저 AI 분석
배정 초등학교 - 명덕초등학교 (명덕초통학구역) - 화정초등학교 (화정초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화명롯데캐슬카이저 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 5,239세대
- 동수
- 48개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 281%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
화명롯데캐슬카이저 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2012.06.27
- 연면적
- 1,047,100㎡
- 건축면적
- 34,599㎡
- 대지면적
- 267,677㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화명롯데캐슬카이저 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 59.69/83.38 | 4억 4,610만 | 2억 3,162만 |
| 84 | 59.98/84.82 | 4억 7,200만 | 3억 5,000만 |
| 94 | 71.91/94.67 | 6억 600만 | 3억 9,000만 |
| 공급 111.8~112.3㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.85/112.16 | 6억 8,319만 | 3억 356만 |
| 128 | 98.07/128.62 | 7억 4,083만 | 4억 3,000만 |
| 공급 144.3~144.9㎡ / 전용 115.0~116.0㎡ | 115.67/144.57 | 7억 6,272만 | 4억 7,000만 |
| 공급 161.6~161.7㎡ / 전용 131.1~131.8㎡ | 131.42/161.62 | 7억 6,325만 | 4억 1,500만 |
| 공급 177.4~177.6㎡ / 전용 145.5~145.7㎡ | 145.57/177.49 | 8억 1,500만 | 5억 1,633만 |
| 204 | 171.77/204.72 | 10억 3,500만 | 5억 6,500만 |
전용 59.69~171.77㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 8,319만원(평당 약 2,009만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 356만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
화명롯데캐슬카이저 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 39평 | 24층 | 7억 8,200만 |
| 2026-08-31 | 49평 | 8층 | 7억 |
| 2026-08-29 | 49평 | 25층 | 7억 7,800만 |
| 2026-08-29 | 39평 | 4층 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-26 | 34평 | 23층 | 6억 6,500만 |
| 2026-08-23 | 39평 | 26층 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-21 | 49평 | 11층 | 7억 6,500만 |
| 2026-08-18 | 44평 | 34층 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 44평 | 5층 | 7억 3,000만 |
| 2026-08-15 | 25평 | 9층 | 5억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화명동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화명푸르지오헤리센트 | 1,829만 |
| 2 | 화명롯데캐슬카이저 (이 단지) | 1,818만 |
| 3 | 대림쌍용강변타운 | 1,604만 |
| 4 | e편한세상화명힐스 | 1,563만 |
| 5 | 코오롱하늘채2차 | 1,535만 |
화명롯데캐슬카이저 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 화정초통학구역, 명덕초통학구역
- 명덕초등학교
- 화정초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.