시지천마타운 시세·실거래가

대구시 수성구 신매동 579

시지천마타운은 수성구 신매동에 위치한 1,095세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 240%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시지천마타운 AI 분석

배정 초등학교 - 대구신매초등학교 (대구신매초통학구역) - 대구청림초등학교 (대구청림초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시지천마타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,095세대
동수: 12개동
준공: 1994년
용적률: 240%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 240%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

시지천마타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1994.05.27
연면적: 167,706㎡
건축면적: 12,495㎡
대지면적: 59,891㎡

225동 15층230동 15층231동 15층233동 15층222동 15층유치원 3층232동 15층226동 15층223동 15층229동 15층227동 15층상가 2층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

시지천마타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 101.1~117.2㎡ / 전용 85.0㎡	84.99/109.19	3억 5,583만	2억 3,000만
133	121.04/133.67	4억 1,000만	2억 7,400만
149	134.97/149.25	4억 7,100만	3억 1,500만

전용 84.99~134.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억 5,583만원(평당 약 1,148만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

시지천마타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	31평	6층	3억 5,800만
2026-07-19	31평	7층	3억 6,000만
2026-06-22	31평	8층	3억 7,500만
2026-06-11	31평	12층	3억 5,700만
2026-05-22	31평	4층	3억 5,000만
2026-05-07	45평	12층	4억 7,800만
2026-04-28	31평	3층	3억 3,500만
2026-04-22	40평	8층	4억 1,000만
2026-04-14	45평	4층	4억 6,300만
2026-04-04	45평	4층	4억 9,500만