한화,성원 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 731

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

한화,성원은 도봉구 방학동에 위치한 336세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 236%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한화,성원 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한화,성원 AI 분석

교통 - 지하철: 방학역역 (1호선) 1290m - 도보 17분 - 고속도로 IC: 차량 310분 교육환경 - 초등학교: 서울방학초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 신방학중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (800m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2689m) - 가장 가까운 편의시설: 스카이요양병원 (86m) - 편의점 500m 내: 20개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (418m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 41개 (풍부) 주변환경 - 공원: 발바닥공원 (149m, 도보 2분) - 500m 내 공원: 1개 (발바닥공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 1.8km, 광운대역(GTX) 5.0km

배정 초등학교 - 서울신학초등학교 (서울신학초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한화,성원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 336세대
동수: 4개동
준공: 1996년
용적률: 236%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

한화,성원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1996.04.02
연면적: 35,998㎡
건축면적: 2,848㎡
대지면적: 12,630㎡

103동 15층104동 15층상가동 3층101동 15층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

한화,성원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	59.88/84.58	3억 7,500만	2억 6,950만
102	84.98/102.99	5억 600만	2억 5,500만

전용 59.88~84.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 600만원(평당 약 1,632만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.

한화,성원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	26평	7층	4억
2026-07-07	26평	6층	3억 7,500만
2026-05-25	31평	15층	4억 9,000만
2026-05-13	26평	2층	3억 9,000만
2026-05-11	31평	6층	5억 4,000만
2026-04-14	31평	9층	4억 8,500만
2026-03-26	26평	12층	3억 5,000만
2026-03-25	31평	11층	5억 900만
2026-02-19	26평	7층	3억 6,000만
2026-01-07	26평	13층	3억 6,000만