초읍하늘채포레스원 시세·실거래가
부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원
초읍하늘채포레스원은 부산진구 초읍동에 위치한 756세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 265% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
초읍하늘채포레스원 AI 분석
배정 초등학교 - 초읍초등학교 (초읍초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
초읍하늘채포레스원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 756세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 265%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
초읍하늘채포레스원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 40 | 29.94/40.94 | - | 1억 3,250만 |
| 79A | 59.94/79.54 | 5억 3,433만 | 2억 7,387만 |
| 81B | 59.99/81.73 | 5억 750만 | 2억 7,100만 |
| 112A | 84.96/112.01 | 6억 9,000만 | 3억 8,423만 |
전용 29.94~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 9,000만원(평당 약 2,029만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,423만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.
초읍하늘채포레스원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 18평 | 5층 | 5억 500만 |
| 2026-08-06 | 18평 | 24층 | 5억 4,300만 |
| 2026-07-11 | 18평 | 16층 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-09 | 26평 | 17층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-02 | 18평 | 21층 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-01 | 18평 | 7층 | 4억 9,000만 |
| 2026-06-25 | 26평 | 9층 | 5억 9,000만 |
| 2026-06-23 | 26평 | 28층 | 6억 9,000만 |
| 2026-04-04 | 18평 | 10층 | 5억 5,000만 |
| 2026-03-07 | 26평 | 20층 | 6억 9,200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
초읍동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 초읍하늘채포레스원 (이 단지) | 2,112만 |
| 2 | 포레나부산초읍 | 1,516만 |
| 3 | 초읍월드메르디앙에듀포레 | 1,247만 |
| 4 | 혜도인파크에비뉴연지 | 1,095만 |
| 5 | 선경성지곡 | 953만 |
초읍하늘채포레스원 배정 학군
초등학교 · 초읍초통학구역
- 초읍초등학교
중학교 · 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 양동여자중학교 특목·자사고 4.32%
- 초읍중학교 특목·자사고 4.29%
- 부산동중학교 특목·자사고 3.73%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.