약수하이츠 시세·실거래가
서울특별시 중구 신당동 842
약수하이츠는 중구 신당동에 위치한 2,282세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 255%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
약수하이츠 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
약수하이츠 AI 분석
교통 - 지하철: 약수역역 (3호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 3개역 (트리플 역세권): 약수역(3호선), 신금호역(5호선), 약수역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 320분 - 강남 접근성: 26분 (약수(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 동산초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 대경중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 대경생활과학고등학교 (310m) 생활편의 - 백화점: 신세계백화점 (3046m) - 가장 가까운 카페: 업사이드커피약수 (216m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 청구동주민센터 (239m) 의료시설 - 대학병원: 국립중앙의료원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 89개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 금호근린공원 (530m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 2.2km, 서울역(GTX) 3.7km, 청량리역(GTX) 3.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울청구초등학교 (서울청구초통학구역) 배정 중학교 - 대경중학교 (특목고 진학률 11.7%) - 장충중학교 (특목고 진학률 5.8%) - 장원중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 한양중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 금호여자중학교 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
약수하이츠 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,282세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 255%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
약수하이츠 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 연면적
- 251,094㎡
- 건축면적
- 14,874㎡
- 대지면적
- 74,375㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
약수하이츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 57.63/80.4 | 14억 7,041만 | 5억 4,642만 |
| 92 | 65.37/92.54 | 15억 3,666만 | 5억 9,208만 |
| 107 | 84.88/107.65 | 17억 2,125만 | 7억 2,021만 |
| 141 | 114.92/141.59 | 18억 3,400만 | 8억 4,333만 |
전용 57.63~114.92㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(33평)의 평균 매매가는 약 17억 2,125만원(평당 약 5,216만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 2,021만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
약수하이츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 24평 | 19층 | 14억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 24평 | 3층 | 16억 3,000만 |
| 2026-08-14 | 33평 | 12층 | 16억 4,000만 |
| 2026-08-05 | 24평 | 20층 | 15억 3,000만 |
| 2026-08-03 | 33평 | 20층 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-28 | 33평 | 12층 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-22 | 33평 | 16층 | 18억 |
| 2026-07-16 | 43평 | 4층 | 20억 |
| 2026-07-13 | 28평 | 10층 | 15억 |
| 2026-07-13 | 24평 | 2층 | 14억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
약수하이츠와(과) 닮은 단지
신당동 평당가 상위 단지
약수하이츠 배정 학군
초등학교 · 서울청구초통학구역
- 서울청구초등학교
중학교 · 중부3학교군
- 대경중학교 특목·자사고 11.67%
- 장충중학교 특목·자사고 5.8%
- 장원중학교 특목·자사고 3.95%
- 한양중학교 특목·자사고 2.08%
- 금호여자중학교
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.