신촌삼익 시세·실거래가
서울특별시 마포구 신수동 450
신촌삼익은 마포구 신수동에 위치한 391세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 354%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
신촌삼익 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신촌삼익 AI 분석
교통 - 지하철: 서강대역역 (경의중앙선) 100m - 도보 2분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 서강대역(경의중앙선), 신촌역(지하)(2호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 27분 (서강대(경의중앙선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울창천초등학교 (540m, 도보 7분) - 중학교: 광성중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 광성고등학교 (300m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (541m) - 가장 가까운 편의점: 신구멍가게24마포신수점 (96m) - 편의점 500m 내: 27개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 신수동주민센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 67개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 와우근린공원 (595m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 3.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울서강초등학교 (서울서강초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신촌삼익 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 391세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1997년
- 용적률
- 354%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신촌삼익 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 연면적
- 39,158㎡
- 건축면적
- 2,089㎡
- 대지면적
- 10,453㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신촌삼익 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.1~79.2㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.91/79.17 | 14억 2,500만 | 5억 2,257만 |
| 112 | 84.85/112.13 | 14억 6,000만 | 7억 3,750만 |
| 151 | 114.5/151.32 | 15억 8,000만 | 9억 |
전용 59.91~114.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(34평)의 평균 매매가는 약 14억 6,000만원(평당 약 4,294만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
신촌삼익 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 24평 | 8층 | 14억 5,000만 |
| 2026-05-08 | 24평 | 20층 | 14억 |
| 2026-05-06 | 34평 | 4층 | 14억 6,000만 |
| 2026-03-07 | 24평 | 7층 | 13억 7,500만 |
| 2026-02-13 | 24평 | 12층 | 14억 1,000만 |
| 2026-01-30 | 24평 | 11층 | 13억 4,500만 |
| 2026-01-26 | 24평 | 19층 | 13억 2,500만 |
| 2025-12-20 | 34평 | 3층 | 13억 7,000만 |
| 2025-10-17 | 24평 | 10층 | 12억 5,000만 |
| 2025-10-01 | 24평 | 9층 | 12억 |
출처: 국토교통부 실거래가
신촌삼익와(과) 닮은 단지
신수동 평당가 상위 단지
신촌삼익 배정 학군
초등학교 · 서울서강초통학구역
- 서울서강초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
- 아현중학교 특목·자사고 14.51%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.