삼아(102,103,105동) 시세·실거래가
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 565-2
삼아(102,103,105동)는 울주군 삼남읍 방기리에 위치한 169세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 282%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
삼아(102,103,105동) AI 분석
배정 초등학교 - 방기초등학교 (방기초통학구역) - 중남초등학교 (중남초통학구역) 배정 중학교 - 삼남중학교 (특목고 진학률 4.9%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼아(102,103,105동) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 169세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 282%
- 건폐율
- 32%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 282%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼아(102,103,105동) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층
- 연면적
- 10,172㎡주거동 기준
- 건축면적
- 1,305㎡주거동 기준
102동 14층주건축물제1동 4층
출처: 국토교통부 건축물대장
삼아(102,103,105동) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 68 | 53.58/68.49 | - | - |
| 공급 79.0~79.3㎡ / 전용 72.7~73.0㎡ | 72.87/79.11 | 4,300만 | - |
| 84 | 77.78/84.02 | 4,400만 | 3,900만 |
| 공급 84.4~84.7㎡ / 전용 66.0~78.5㎡ | 72.25/84.56 | 5,250만 | - |
전용 53.58~77.78㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 77.78㎡(25평)의 평균 매매가는 약 4,400만원(평당 약 176만원)입니다. 평균 전세가는 약 3,900만원입니다. 전세가율은 약 89%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
삼아(102,103,105동) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 24평 | 3층 | 4,300만 |
| 2026-09-12 | 26평 | 6층 | 3,800만 |
| 2026-07-31 | 26평 | 13층 | 4,500만 |
| 2026-03-19 | 25평 | 1층 | 5,000만 |
| 2026-02-02 | 26평 | 1층 | 4,300만 |
| 2025-12-04 | 24평 | 1층 | 5,000만 |
| 2025-12-03 | 26평 | 5층 | 4,000만 |
| 2025-07-11 | 26평 | 2층 | 5,300만 |
| 2025-06-14 | 26평 | 4층 | 5,100만 |
| 2025-06-10 | 25평 | 1층 | 4,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼남읍 방기리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 삼아(102,103,105동) (이 단지) | 179만 |
삼아(102,103,105동) 배정 학군
초등학교 · 방기초통학구역, 중남초통학구역
- 방기초등학교
- 중남초등학교
중학교 · 삼남중학구
- 삼남중학교 특목·자사고 4.92%
고등학교 · 강남
- 남창고등학교
- 대현고등학교
- 무거고등학교
- 문수고등학교
- 범서고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.