두보하이츠 시세·실거래가
서울특별시 강서구 등촌동
두보하이츠는 강서구 등촌동에 위치한 213세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 90%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
두보하이츠 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
두보하이츠 AI 분석
교통 - 지하철: 등촌역역 (9호선) 870m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 168분 - 강남 접근성: 29분 (등촌(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울등촌초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 백석중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 영일고등학교 (410m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (2416m) - 가장 가까운 편의점: 미니스톱등촌우리점 (117m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 목3동주민센터 (582m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉제산공원 (181m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (봉제산공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2022-2023 하락기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2024-2025 회복기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.0km, 여의도역(GTX) 6.4km, 부천종합운동장역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울등마초등학교 (서울등마초통학구역) - 서울등촌초등학교 (서울등촌초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
두보하이츠 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 213세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 90%
- 건폐율
- 31%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 90%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
두보하이츠 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 17,417㎡
- 건축면적
- 4,516㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
두보하이츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 44.49/66.24 | - | - |
| 69 | 46.74/69.24 | - | 1억 7,277만 |
| 73 | 50.07/73.68 | 4억 2,000만 | 1억 6,525만 |
| 76 | 52.32/76.68 | - | - |
| 24평 | 50.7/78.12 | - | 1억 9,333만 |
| 26평 | 59.25/85.92 | - | 2억 2,200만 |
| 88 | 55.47/88.08 | - | - |
| 28평 | 58.03/91.5 | - | - |
전용 44.49~59.25㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 50.07㎡(22평)의 평균 매매가는 약 4억 2,000만원(평당 약 1,909만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,525만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
두보하이츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 79.2㎡ | 1층 | 6억 1,000만 |
| 2026-01-14 | 60.85㎡ | 1층 | 4억 7,800만 |
| 2025-08-08 | 79.2㎡ | 3층 | 5억 4,000만 |
| 2025-05-26 | 50.07㎡ | 1층 | 3억 4,000만 |
| 2025-02-10 | 60.84㎡ | 3층 | 3억 2,000만 |
| 2025-01-18 | 72.48㎡ | 2층 | 4억 8,000만 |
| 2024-11-14 | 50.07㎡ | 2층 | 4억 4,000만 |
| 2024-11-07 | 71.28㎡ | 2층 | 4억 6,500만 |
| 2024-10-29 | 50.07㎡ | 3층 | 4억 |
| 2024-10-16 | 60.84㎡ | 2층 | 4억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
두보하이츠와(과) 닮은 단지
등촌동 평당가 상위 단지
두보하이츠 배정 학군
초등학교 · 서울등촌초통학구역, 서울등마초통학구역
- 서울등마초등학교
- 서울등촌초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.