신천코아루웰라움 시세·실거래가

경기도 시흥시 신천동 953

신천코아루웰라움은 시흥시 신천동에 위치한 169세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 270%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신천코아루웰라움 AI 분석

배정 초등학교 - 시흥신일초등학교 (시흥신일초통학구역) 배정 중학교 - 은계중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 시흥은행중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 대흥중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 소래중학교 - 신천중학교 배정 고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 군서고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신천코아루웰라움 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 169세대
동수: 3개동
준공: 2020년
용적률: 270%
건폐율: 21%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신천코아루웰라움 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 1층
사용승인: 2020.02.27
연면적: 25,516㎡
건축면적: 1,341㎡
대지면적: 6,293㎡

상가동101동 23층102동 22층103동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

신천코아루웰라움 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
90	70.05/90.89	4억 100만	3억
100A	77.87/100.55	4억 4,960만	3억 2,333만
101B	77.67/101	4억 3,266만	3억 1,500만

전용 70.05~77.87㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 77.87㎡(30평)의 평균 매매가는 약 4억 4,960만원(평당 약 1,499만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,333만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신천코아루웰라움 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	30평	15층	4억 6,000만
2026-06-20	30평	4층	4억 4,500만
2026-06-12	30평	14층	4억 6,000만
2026-04-22	31평	13층	4억 3,000만
2026-04-19	31평	14층	4억 3,800만
2026-04-18	31평	14층	4억 3,800만
2026-04-16	31평	22층	4억 3,000만
2026-04-15	27평	14층	4억 500만
2026-04-08	27평	19층	3억 9,800만
2026-04-04	27평	19층	3억 9,800만