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루체움(도시형) 시세·실거래가
경기도 용인시 기흥구 언남동
루체움(도시형)는 용인시 기흥구 언남동에 위치한 24세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 170%·건폐율 55% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
루체움(도시형) AI 분석
배정 초등학교 - 언동초등학교 (언동초통학구역) 배정 중학교 - 청덕중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 구성중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 언동중학교 (특목고 진학률 3.0%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
루체움(도시형) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 170%
- 건폐율
- 55%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
루체움(도시형) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2014.01.23
- 연면적
- 1,769㎡
- 건축면적
- 571㎡
- 대지면적
- 1,037㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
루체움(도시형) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 60 | 46.44/60.55 | - | 1억 2,650만 |
| 19평 | 50.66/64.34 | - | - |
| 20평 | 51.65/65.91 | 1억 8,050만 | 1억 6,000만 |
| 70 | 55.84/70.9 | - | 1억 6,690만 |
| 22평 | 56.94/72.07 | 2억 800만 | 1억 7,596만 |
| 76 | 59.84/76.29 | - | 1억 7,425만 |
| 95 | 75.59/95.7 | - | 1억 8,950만 |
| 106 | 84.34/106.94 | - | 2억 3,000만 |
전용 46.44~84.34㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 56.94㎡(22평)의 평균 매매가는 약 2억 800만원(평당 약 945만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,596만원입니다. 전세가율은 약 85%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
루체움(도시형) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 57.73㎡ | 3층 | 2억 700만 |
| 2026-06-04 | 51㎡ | 5층 | 1억 8,000만 |
| 2026-05-20 | 57.73㎡ | 2층 | 2억 700만 |
| 2025-03-11 | 57.2㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2024-11-13 | 52.05㎡ | 4층 | 1억 8,100만 |
| 2024-04-15 | 52.05㎡ | 4층 | 1억 8,100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
언남동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트구성 | 3,159만 |
| 2 | 장미마을삼성래미안2차 | 2,381만 |
| 3 | 스파팰리스리가 | 1,877만 |
| 4 | 언남동부 | 1,747만 |
| 5 | 초원마을성원상떼빌 | 1,720만 |
루체움(도시형) 배정 학군
초등학교 · 언동초통학구역
- 언동초등학교
중학교 · 구성중학군
- 청덕중학교 특목·자사고 5.17%
- 구성중학교 특목·자사고 4.35%
- 언동중학교 특목·자사고 2.98%
고등학교 · 용인
- 고림고등학교
- 구성고등학교
- 기흥고등학교
- 대지고등학교
- 덕영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.